Architektonisches Wohnen mit Energieeffizienzklasse A – Modernes Einfamilienhaus im Dortmunder Süden
Adresse
44229, DortmundWohnfläche
225 m²Grundstück
860 m²Preis pro m²
5.689 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Dortmund-Löttringhausen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als seltene Kombination aus zeitloser Architektur, zukunftsorientierter Energietechnik und einer Wohnqualität, die man spürt, sobald man die Tür öffnet. Das 2012 errichtete und zuletzt 2023 umfassend modernisierte Haus steht für energieeffizientes, komfortables Wohnen auf höchstem Niveau: Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Loxone-Smart-Home-System und Energieeffizienzklasse A sorgen dafür, dass dieses Zuhause bereits heute alle Anforderungen an nachhaltiges Wohnen erfüllt - mit stabilen, planbaren Nebenkosten, unabhängig von den Schwankungen am Gas- oder Ölmarkt. Das Herzstück: Offenes Wohnen mit Wow-Faktor Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Ruhe und Weite. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Fensterfront und doppelter Raumhöhe ist das Herzstück des Hauses - lichtdurchflutet, offen und mit direktem Blick in den gepflegten Garten. Das Raumgefühl ist einzigartig - gerade dort, wo man den meisten Alltag verbringt. Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und amerikanischer Kühl-Gefrierkombination fügt sich elegant ein. Ein Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang runden das Erdgeschoss ab. Obergeschoss: Privater Rückzug mit Stil Das Obergeschoss gehört dem Elternbereich: Schlafzimmer, angrenzende Ankleide und ein stilvolles Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne. Die offene Galerie mit Glasbrüstung schafft einen architektonischen Blickfang und verbindet visuell alle Ebenen. Ein Kinderzimmer ergänzt die Etage - hell, ruhig, mit allem, was es braucht. Untergeschoss: Flexibel, vollwertig, durchdacht Ein geräumiges Büro (ideal für Homeoffice), ein Gästezimmer mit eigenem Bad und Gäste-WC sowie Abstellraum und Technikbereich. Für Familien mit Teenagern bietet diese Ebene ein echtes eigenes Reich mit Privatsphäre - ganz ohne Umbau. Garten & Außenbereich: Gepflegt bis ins letzte Detail Der 2023 neu gestaltete Garten ist ein Erlebnis für sich: Rollrasen, strukturierte Bepflanzung, moderne Beleuchtung, großzügige Terrasse, Sichtschutzelemente und eine integrierte Wasserzisterne schaffen ein Ambiente entspannter Eleganz. App-gesteuerter Mähroboter, Garage, Außenstellplatz und elektronisches Zugangssystem (Abus) vervollständigen das Gesamtbild.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.280.000 €
