Hilden. Schön geschnittene Wohnung mit großer Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz und Ausbaureserve.
40724, Hilden
89 m² Wohnfläche
Adresse
40724, HildenWohnfläche
89 m²Preis pro m²
3.202 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1988 mit ca. 89 m² Wohnfläche, einer ca. 20 m² großen Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung und einem unausgebauten Dachboden, der Ihnen weitere Fläche bietet. Diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss richtet sich ideal an Eigennutzer – insbesondere an Paare oder kleine Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungsspielraum suchen. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht nur klassische Wohnfläche, sondern ein durchdachtes Raumgefühl im Vordergrund steht. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet eine angenehme Struktur, bei der sämtliche Zimmer bequem vom Flur aus erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich, der sich durch seine gute Größe und flexible Nutzbarkeit auszeichnet. Hier lässt sich bei Bedarf sogar ein zusätzlicher kleiner Arbeitsbereich oder ein kompaktes Büro integrieren, ohne den eigentlichen Wohncharakter zu verlieren. Von hier aus eröffnet sich auch der Zugang zur ca. 20 m² großen, uneinsehbaren Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung – ein echtes Highlight der Wohnung. Die Außenfläche bietet viel Platz für entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende oder die persönliche Gestaltung eines kleinen urbanen Rückzugsortes. Die übrigen Zimmer sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet damit den Komfort, den viele Eigennutzer heute suchen. Der Waschmaschinenanschluss kann bequem im Badezimmer realisiert werden, was zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft. Ein besonderes Plus ist der unausgebaute Dachboden, der mit ca. 30 m² zusätzliche Fläche bereithält. Ob als Ausbaureserve für ein Büro, einen Hobbyraum oder einfach als wertvoller Stauraum – diese Ebene eröffnet interessante Perspektiven für die zukünftige Nutzung und unterstreicht das Potenzial der Immobilie. Ergänzend zur Wohnung steht neben einem eigenen Kellerraum auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum zur Verfügung, der den Alltag praktisch ergänzt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort im Alltag deutlich erhöht und gerade in urbaneren Lagen ein wesentlicher Mehrwert ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 556 €. Diese Wohnung vereint eine großzügige Grundstruktur, eine außergewöhnlich attraktive Dachterrasse und zusätzliche Ausbaureserve zu einem Wohnangebot mit Seltenheitswert. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die nicht nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Freiraum, Licht und Perspektive. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis285.000 €
