Kompaktes Investment: Renditestarke Wohneinheit in Schwerte
Adresse
58239, SchwerteWohnfläche
38 m²Preis pro m²
1.816 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Wohneinheit bietet auf ca. 38,00 m² eine Raumaufteilung, die präzise auf die Zielgruppe der Singles und Pendler zugeschnitten ist. Die Wohnung unterteilt sich in ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Letzteres ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer zeitgemäßen Kombination aus Laminat und pflegeleichten Fliesen. Zusätzlich zum Wohnraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller wertvolle Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Stromheizung. Da der Mieter hierbei direkt mit dem Versorgungsunternehmen abrechnet, profitiert der Eigentümer von einem minimalen buchhalterischen Verwaltungsaufwand. Hinter der Immobilie steht eine Eigentümergemeinschaft mit solider Finanzstruktur. Zum Stichtag 31.12.2024 weist die anteilige Instandhaltungsrücklage für diese Einheit einen Stand von 15.916,20 € auf Die Kalkulation im Detail: Geplante Kaltmiete: ca. 323,00 € monatlich Hausgeld: 120,15 € monatlich Nicht umlagefähige Kosten: ca. 46,30 € monatlich Rendite: ca. 4,9 % Dieses Objekt ist für Investoren konzipiert, die eine pflegeleichte Immobilie in einem ruhigen Mehrfamilienhaus suchen. Eine geringe Fluktuation und die transparente Kostenstruktur bieten eine verlässliche Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.Ausstattung
Keller
Kaufpreis69.000 €
