WEITBLICK: Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart!
Adresse
70437, Stuttgart - MühlhausenZimmer
6Wohnfläche
113 m²Grundstück
249 m²Preis pro m²
5.265 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stuttgart-Zuffenhausen, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf interessante Perspektiven bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem 249 m² großen Grundstück und vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 113 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Gewerbefläche von ca. 82 m² im Erdgeschoss, die derzeit als Praxis genutzt wird. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils leerstehende Wohnungen, die sich flexibel gestalten und nutzen lassen. Zusätzlich steht ein separates Apartment zur Verfügung, das aktuell nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen ist und somit weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial bietet. Insgesamt umfasst die Nutzfläche ca. 135,92 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten. Es sind Fliesenböden verlegt, eine Einbauküche ist vorhanden und das Objekt verfügt über ein Gäste-WC sowie praktische Abstellräume. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast, und das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz. Der Zustand des Gebäudes ist insgesamt sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung. Insbesondere die Kombination aus leerstehenden Wohnflächen und bestehender Gewerbeeinheit macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein flexibles Nutzungskonzept realisieren möchten. Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus in Stuttgart-Zuffenhausen eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungsideen, sei es als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Projekt für eine umfassende Neugestaltung. Besichtigen lohnt sich! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache! - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 4,00 - Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an. - Gesamtfläche: ca. 249 m² - Grundstücksfläche: ca. 249 m² - Nutzfläche: ca. 218 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Stuttgart. Nur einen kurzen Fußweg von 3 Minuten entfernt befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs, die Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung ermöglicht. Die nächste Autobahn erreichen Sie in lediglich 25 Fahrminuten, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft. Der Hauptbahnhof ist nur 2 Fahrminuten entfernt und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz. Der nächste Flughafen ist in 36 Fahrminuten erreichbar, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber. Diese strategische Lage vereint urbanes Leben mit hervorragender Verkehrsanbindung, sodass Sie stets gut vernetzt sind.Entfernungen: Flughafen 21,8 km Fernbahnhof 1,1 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 196.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 17.04.2026 - Gültig bis: 16.04.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3307Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis595.000 €
