Einziehen und wohlfühlen – modernes Wohnen auf hohem Niveau
41470, Neuss
122 m² Wohnfläche•222 m² Grundstück
Adresse
41470, NeussWohnfläche
122 m²Grundstück
222 m²Preis pro m²
5.697 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Modernes, kernsaniertes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage von Neuss-Rosellen Einziehen und wohlfühlen – modernes Wohnen auf hohem Niveau Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 als echtes Schmuckstück. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten und idyllischen Stadtteil Neuss-Rosellen vereint die Immobilie modernes Wohnambiente, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise. Im Rahmen der Sanierung wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus inklusive Kellergeschoss, eine moderne Fußbodenheizung auf allen Ebenen, neue Sanitärinstallationen sowie eine vollständig erneuerte Elektroinstallation. Darüber hinaus wurde die Fassade neu verklinkert und gedämmt. Der Dachboden wurde zusätzlich gedämmt und ausgebaut, wodurch weiterer wertvoller Wohnraum geschaffen wurde. Ein besonderes Highlight stellt das umfangreich ausgebaute Untergeschoss dar. Hier wurden zwei wohnlich gestaltete Zimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer geschaffen. Dank bodentiefer Fenstertüren und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten sind diese Räume hervorragend belichtet und vielseitig nutzbar. Lediglich die um wenige Zentimeter unterschrittene Mindestdeckenhöhe verhindert eine offizielle Anerkennung als Wohnfläche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt in die offene Wohnküche führt. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und bildet den zentralen Treffpunkt für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die im Jahr 2022 erweiterte Terrasse verfügt über einen überdachten Außenbereich, der auch an heißen Sommertagen angenehmen Schutz bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Der vollständig eingefriedete Garten bietet ausreichend Platz für vielfältige Outdoor-Aktivitäten und lädt zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Dank der durchdachten und pflegeleichten Bepflanzung hält sich der Pflegeaufwand auf ein Minimum. Das Untergeschoss bietet neben den beiden wohnlich ausgebauten Räumen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, einen separaten Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie einen großzügigen Heizungsraum, der zusätzlich als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden kann. Die angrenzende Garage ist direkt vom Keller aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für gängige Mittelklassefahrzeuge.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis695.000 €
