Wohnung zum Kauf
20148, Rotherbaum
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
20148, RotherbaumZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
11.714 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses denkmalgeschützte Häuserensemble in einer wunderschönen Privatstraße, im Bezirk Rotherbaum, bietet Ihnen exklusives und individuelles Wohnen. Die postalische Anschrift lautet Rothenbaumchaussée, die Wohnung an sich befindet sich in dieser kleinen Gasse, die wir "Privatstraße Am Rothenbaum" nennen. Zur Zeit wird die Wohnung möbliert, auf Zeit, vermietet. Die Aufhebung des Mietverhältnisses ist nach vertraglicher Vereinbarung und Absprache möglich. Die gesamte Häuserzeile mit insgesamt 36 Wohnungen wurde 2010 bis 2012 aufwendig kernsaniert. Es vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.Der gesamte Ausbau, einschließlich Haustechnik, Installation und Elektrik wurde dabei erneuert. Es wurde darauf geachtet, dass erhaltungswürdige Bauteile, wie hübsche Parkett- und Holzböden, Stuck in den Treppenhäusern in aufwändiger Form aufgearbeitet oder erneuert wurden. Die gesamten Fenster sind aus Holz und mit Sprossen versehen. Die historischen Hauseingangstüren und Treppengeländer sind erhalten geblieben und nach Denkmalvorschriften komplett instand gesetzt.
Hervorzuheben ist dabei, dass das Objekt auch in energetischer Hinsicht ertüchtigt wurde; der Wärmeschutz entspricht dem heutigen Standard. Außer der historischen Fassade wurden alle Decken und Wände Wärme gedämmt. Die Fenster haben eine zweifach-Verglasung. Ein Energiepass liegt vor.
Es liegt durchgängig ein neuwertig und guter Zustand des Hauses vor. Lage Der gehobene Stadtteil Rotherbaum zeichnet sich durch Villen im Tudorstil und Herrenhäuser aus der Jahrhundertwende aus. Hamburgs jüdische Gemeinde ist im Grindel angesiedelt, einem Viertel mit traditionellen Cafés, der Synagoge "Hohe Weide" und Stolperstein-Gedenktafeln. Der nahe gelegene Alsterpark bietet weitläufige Wiesen am Ufer, die zum Picknicken und Beobachten von Booten einladen. Zentral und der Alster nahe gelegen, voller kulturellem Leben und dennoch gediegen - diese einmalige Mischung aus innovativem Lebensstil und Noblesse findet man genau hier. Rotherbaum ist ein Teil des Hamburger Stadtbezirks Eimsbüttel und vereint Kultur, großzügig angelegte Grünflächen, Freizeitangebote und eine gehobene Infrastruktur. Viele Studenten verleihen dem Alltag rund um den "Allende-Platz" einen frischen Charme, während man sich in Pöseldorf in seine Villa zurückziehen oder auf der "Milchstraße" in Galerien und Restaurants verweilen kann. Das "Dorf in der Stadt" hat einen einzigartigen Flair und bietet sich als Zuhause für Menschen aller Generationen an. Die Infrastruktur ist sensationell: der Bäcker befindet sich nebenan, weitere zahlreiche kleine Boutiquen und Fachgeschäfte sind nur wenige Meter um die Ecke. Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und die U-Bahn fährt an der Station "Hallerstraße" in 2 Gehminuten für Sie vor. Die Busse Nr. 15 und 19 erwartet Sie weitere 3 und 8 Minuten weiter entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Grundstücksfläche: 1.430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 4 Etagen, modernisiert: 2012
Ausstattung
Balkon
Kaufpreis820.000 €
