Doppelhaushälfte zum Kauf
81739, Ramersdorf-Perlach
5 Zimmer•172 m² Wohnfläche•256 m² Grundstück
Adresse
81739, Ramersdorf-PerlachZimmer
5Wohnfläche
172 m²Grundstück
256 m²Preis pro m²
10.436 €/m²Baujahr
2022Über diese Immobilie
Das angebotene Doppelhaus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück in attraktiver Wohnlage und wurde im Jahr 2022 fertiggestellt. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre moderne Bauweise sowie ein harmonisches Wohnkonzept.Besonders hervorzuheben ist der perfekt durchdachte Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Der sehr helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch die großen Fensterflächen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist durch eine moderne Fensterwand stilvoll vom Wohnbereich getrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Insgesamt stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind - ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Hobbyraum mit bodentiefem Fenster, der dank des hohen Lichteinfalls eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft und sich ebenfalls flexibel nutzen lässt. Für zusätzlichen Wohnkomfort befindet sich auf jeder Etage ein Badezimmer/WC - ideal für Familien und den modernen Alltag.
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der nach Westen ausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse. Hier lässt sich eine echte Wohlfühloase schaffen - perfekt für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten im eigenen Zuhause.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zum Haus gehörenden Garagenstellplatz. Lage Als der südöstlichste Stadtteil Münchens übt Waldperlach schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese mittlerweile Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Truderinger Wald, den hervorragenden Schulen und den gehobenen sozialen Strukturen zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Waldperlach den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Wohnviertel. Die Verbindung von Stadtnähe sowie der fast dörfliche und naturverbundene Charakter der Umgebung lassen die Lage als Komplettpaket erscheinen. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe jedoch ist der Weg zur Innenstadt auch nicht weit. Die S-Bahnstation "Neubiberg" (Line S3, S7) erreichen Sie in ca. fünf Minuten mit dem Rad. Sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten, umliegende Seen wie der Starnberger-, Tegern- oder Schliersee in ca. 40 Autominuten. Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 38,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.795.000 €
