Moderne 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Stellplatz in Gelsenkirchen-Haverkamp
Adresse
45888, GelsenkirchenZimmer
3.5Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
2.200 €/m²Baujahr
1993Über diese Immobilie
Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ebenso gepflegten 8-Familienhauses aus dem Baujahr 1993. Die rund 85 m² Wohnfläche inklusive Loggia bieten eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einem wohnfreundlichen Grundriss. Besonders attraktiv sind die Loggia mit Markise, der ruhige Ausblick ohne direkte gegenüberliegende Bebauung sowie der eigene PKW-Stellplatz im Innenhof. Ein Kellerraum, Trockenraum, Waschraum und Fahrradraum ergänzen das Angebot. Das Haus wird von einem Eigentümer verwaltet, was zum dauerhaft sehr gepflegten Gesamtzustand beiträgt. Zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden persönliche Gegenstände und Möbel digital entfernt. Die baulichen Gegebenheiten und Raumverhältnisse entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Wirtschaftliche Daten: • Aktuell vermietet: ca. 575 € / Monat • Es besteht eine Kündigungsfrist gemäß 8-jähriger Mietdauer • Rücklagen: ca. 50 € / Monat • Grundsteuer: 79,13 € alle 3 Monate Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. # Ausstattung Wohnbereich und Räume: • 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) • Zugang zur Loggia vom Wohn- und Kinderzimmer • Hochwertige Decken mit Stuckarbeiten und Einbaustrahlern (Wohnzimmer und Diele) • Wohnung im 2. OG • Wohnfläche: ca. 85 m² inklusive Loggia Badezimmer: • Modernes, behindertenfreundliches Bad mit Dusche • Zusätzliches Gäste-WC Gebäude und Technik: • Baujahr 1993 • 8 Wohneinheiten • Gesamte Grundstücksfläche: 516 m² • Fernwärme (kostengünstig) • Kunststofffenster, 2-fach verglast • Rollläden (Wohnzimmer elektrisch) • TV-Anschluss frei wählbar (Kabel) • Hausflurreinigung extern vergeben Bodenbeläge: • Wohnzimmer: Parkett • Diele, Küche, Bad: hochwertige Fliesen • Schlafzimmer und Kinderzimmer: variabel, aktuell Laminat/Teppich Abstell- und Nutzflächen • Eigener Kellerraum • Trockenraum • Waschraum • Fahrradraum Außenflächen: • Loggia mit Markise • PKW-Stellplatz im Innenhof • Angenehme Lage ohne direkte gegenüberliegende Bebauung (Wiese / Innenhof) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: MG-AF0075/14Ausstattung
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis187.000 €
