Gepflegtes Einfamilienhaus mit individuellem Wohncharakter
Adresse
50997, Köln - GodorfZimmer
7Wohnfläche
179 m²Grundstück
202 m²Preis pro m²
2.682 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1970 bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Individualität und ein modernes Wohngefühl legen. Ca. 2013 wurde die Immobilie vom aktuellen Eigentümer im Innenbereich mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail umfassend renoviert und teilweise saniert und präsentiert sich dadurch heute in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Häusern entstand eine besondere Raumaufteilung, die dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter verleiht. Von außen eher zurückhaltend, überrascht das Haus im Inneren mit einer modernen, hochwertigen Gestaltung und einer einladenden Wohnatmosphäre. Über den Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Essbereich mit direktem Übergang zur hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel. Anschlüsse für ein Gäste-WC auf dieser Etage sind bereits vorhanden und bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Über die erste hochwertig verarbeitete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des hinteren Teil des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke und Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie außerdem auf die Terrasse, die mit ein paar Handgriffen zu einem schönen Rückzugsort umgestaltet werden könnte. Eine weitere Etage höher befindet sich der private Schlafbereich mit Hauptschlafzimmer, einem angrenzenden Durchgangszimmer – ideal als begehbarer Kleiderschrank – sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschbecken. Vom Flur im Erdgeschoss führt eine zweite Treppe in das Obergeschoss des vorderen Hausteils. Hier stehen Ihnen zwei weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Der Innenhof des Hauses bietet zusätzlich Potenzial, mit wenigen Handgriffen zu einem individuellen Rückzugsort gestaltet zu werden. Hier ließe sich z.B. ein gemütlicher Garten realisieren oder ein schöner Eingangsbereich mit Platz für Ihr Auto. Ausstattung - Ideal für Paare oder Familien mit größeren Kindern - Individuelle Raumaufteilung - Gepflegter Zustand - Ca 2013: Überwiegend Erneuerung Fenster, Elektrik, Böden, Wände, Treppen, Heizung, Dachdämmung, Fenster teilweise bereits dreifachverglast - Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne und Bidet - Vorplatz mit Gestaltungspotential für Autostellplatz oder Gartenbereich - Beheizter Kellerraum mit Waschküche und ROTEX GasSolarUnit - - Gasheizung mit Solar-Vorbereitung - Hochwertige Einbauküche - Kamin im Wohnzimmer - Glasfaseranschluss vorhanden - Zentral und gut angebunden in Meschenich gelegen Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Kölner Süden, im Stadtteil Köln-Meschenich. Das familienfreundliche Umfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A4 und A555 sind die Kölner Innenstadt, Rodenkirchen, Brühl und Bonn zügig erreichbar. Die Nähe zur beliebten Rheinpromenade in Rodenkirchen sowie zu Grünflächen und Naherholungsgebieten sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis480.000 €
