Reihenmittelhaus zu verkaufen
45472, Mülheim (Ruhr)
4 Zimmer•111 m² Wohnfläche•155 m² Grundstück
Adresse
45472, Mülheim (Ruhr)Zimmer
4Wohnfläche
111 m²Grundstück
155 m²Preis pro m²
4.054 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Unsere Familie ist gewachsen und unser Haus leider nicht mit. Deshalb sucht dieses Reihenmittelhaus nun neue Bewohner, die seine Vorzüge zu schätzen wissen. Es ist top gepflegt, modernisiert und hat uns viele schöne Jahre geschenkt, aber jetzt brauchen wir einfach ein Zimmer mehr. Objekttyp: Reihenmittelhaus Ort: Mülheim an der Ruhr – Nähe Rhein-Ruhr-Zentrum Baujahr: 1994 Wohnfläche: ca. 111 m² Grundstücksfläche: ca. 155 m² Zimmer: 4 Nutzfläche (inkl. Keller): ca. 45 m² Bäder: 2 Vollbäder + Gäste-WC Garage: inklusive, elektrisch bedienbar Energieeffizienzklasse: A Bezug: nach Absprache ⸻ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Liebe Interessentinnen und Interessenten, wir bieten unser liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus in Mülheim an der Ruhr zum Verkauf an – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches Zuhause mit guter Substanz und viel Charme suchen. Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung nahe dem Rhein-Ruhr-Zentrum – mit toller Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. ⸻ Raumaufteilung & Highlights Erdgeschoss • Kleine, aber gut durchdachte Küche, 2022 vollständig erneuert mit hochwertigen, modernen Geräten • Wohn- und Essbereich (ca. 25 m²) mit Zugang zur großzügigen Terrasse und pflegeleichten Gartenfläche • Gäste-WC (aktuell noch in Renovierung) • Fußbodenheizung im gesamten EG • Neuer Boden in Betonoptik (2023) • Indirekte LED-Beleuchtung im Wohnbereich • Elektrische Markise über der Terrasse • Eingepasster Garderobenschrank im Eingangsbereich • Terrasse mit Holzoptik-Platten (2018) und gepflegter Vorgarten Obergeschoss • Zwei Kinderzimmer (ca. 12 m² & 14 m²), eines mit bodentiefem Fenster • Großes Bad mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizung & hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch • Eingepasster Einbauschrank im Flur • Wände und Böden im gesamten OG vor wenigen Monaten modernisiert Dachgeschoss • Großes Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) • Zweites Badezimmer mit Badewanne (Duschaufsatz in Echtglas) und Doppelwaschbecken • Technikbereich mit Brennwerttherme & 300-Liter-Warmwasserspeicher (Solarunterstützung) Spitzboden (ausgebaut) • Wohnlich nutzbarer Raum mit Tageslicht und LED-Einbauspots – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer Keller • Ca. 45 m² Nutzfläche • Komplette Dämmung (10 cm Styropor) • Neue Kellertür (Klimaklasse 3) • Viel Stauraum oder Platz für Werkstatt, Hobby, Fitness etc. ⸻ Weitere Ausstattungsdetails • Fenster (2018) mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden (Somfy) & integrierten Fliegengittern • Hochwertige, einbruchssichere Stahleingangstür • Moderner Windfang (2019 erneuert) • Elektrische Garage mit Stromanschluss • Energieeffizienzklasse A – nachhaltig & kostensparend ⸻ Lage Die ruhige Siedlung bietet ein ideales Umfeld für Familien und Paare. Das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum sorgt für beste Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Freizeitangeboten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. ⸻ Noch ein kleiner Hinweis am Rande: Bei Kleinanzeigen kann ich leider nur maximal 20 Fotos hochladen. Wenn ihr Interesse habt, meldet euch gerne – ich schicke euch auf Wunsch gern weitere Bilder zu. Ich freue mich auf eure Nachrichten! Ein Zuhause mit Charakter und Gestaltungsspielraum Dieses Haus bietet eine solide Basis und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Einige optische Modernisierungen können je nach Geschmack noch vorgenommen werden – das schafft Raum für Ihre eigenen Ideen. Der Einzug ist nach Absprache, voraussichtlich der 01.02.2027 Wir freuen uns auf ernst gemeinte Anfragen und einen persönlichen Austausch. Bis bald in Mülheim an der Ruhr! ⸻Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis450.000 €
