Modernes Wohnen im Dachgeschoss – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Charme
Adresse
85521, Kr. München - OttobrunnZimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
7.148 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese ansprechend modernisierte Dachgeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und ruhiger Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Die Einheit befindet sich in einem Haus mit nur drei Parteien und vermittelt dadurch ein besonders privates Wohngefühl. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein offenes, luftiges Raumgefühl, das durch große Fensterflächen und die charakteristischen Dachschrägen zusätzlich betont wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. # Ausstattung Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand: - Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - Helle, moderne Bodenbeläge - Angenehme Beleuchtung durch integrierte Deckenspots - Großzügiges Badezimmer mit moderner Ausstattung - Zwei vielseitig nutzbare Zimmer - Dachgeschoss mit angenehmer Raumwirkung - Außenstellplatz vorhanden - Kellerabteil vorhanden Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Fenster, Leitungen, Innenausbau sowie das Badezimmer erneuert. Auch das Dach inklusive Dämmung wurde überarbeitet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Riemerling, einem Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn im Südosten von München. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: - S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach München - Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99 - Gute Infrastruktur im direkten Umfeld Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natalie Bergner Selbstständige Immobilienberaterin Triebstraße 4 80993 München E-Mail: natalie.bergner@db.com Telefon: 0152 34038624 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 257,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44210104-1023516Kaufpreis460.000 €
