Smarte Investition: Kompakte 2-Zimmer-Wohnung in Westpark-Nähe
81373, München
65 m² Wohnfläche
Adresse
81373, MünchenWohnfläche
65 m²Preis pro m²
7.677 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 65,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein gut nutzbares Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer. Der Eingangsbereich verbindet die Räume auf funktionale Weise und unterstreicht die gute Aufteilung der Wohnung. Der helle Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und bietet ein angenehmes Umfeld zum Wohnen und Verweilen. Die separate Küche fügt sich zweckmäßig in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Fenster und die Heizungsanlage wurden 2024 erneuert. Die Werte im Energieausweis entsprechen nicht dem aktuellen Stand der Sanierungen da der Energieausweis 2018 erstellt wurde und die Sanierungen 2024 erfolgten. Die Wohnung ist vermietet. Mieteinnahme Jahr 15.960 € Der Kaufpreis ist inklusive aller Möbel. Die Wohnung eignet sich gut als Kapitalanlage aber auch für Selbstnutzer. Der Mieter ist bereit bei Bedarf sofort nach dem Kauj auzuziehen. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter anfrage@bayergrund-immo.de.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis499.000 €
