+++Einfamilienhaus mit Baufenster inkl. positiver Bauvoranfrage für ein Mehrgenerationenprojekt+++
Adresse
50769, Lievergesberg, KölnWohnfläche
135 m²Grundstück
1238 m²Preis pro m²
3.630 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
+++Bitte kontaktieren Sie uns bei Immoscout24.de über den Button "Nachricht", wir werden Sie kurzfristig anrufen/kontaktieren+++ +++Einfamilienhaus mit Baufenster inkl. positiver Bauvoranfrage für ein Mehrgenerationenprojekt+++ Hiermit bieten wir ihnen im Herzen von Worringen ein Einfamilienhaus mit ausreichenden PKW-Stellplätzen vor der Bestandsimmobilie und einem zusätzlichen Baufenster an. Im Bestandsobjekt wohnen auf verschiedenen Ebenen, im Hinterland ist ein zu erstellendes Neubauprojekt zum barrierefreien Wohnen möglich. Das Angebot verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Für ein Mehrgenerationsprojekt für Alt und Jung oder in Kombination Eigennutzung und Vermietung. Dabei handelt sich um eine ruhige Wohnlage in Rheinnähe und das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.238 m². Diese teilt sich in zwei Bereiche: Flurstück 949 (ca. 493 m²) an der Straße, auf dem ein Einfamilienhaus steht inkl. Garage und einem weiteren Anbau. Das Flurstück 770 (ca. 745 m²) ist das geplante Baufenster derzeit Gartenland. Der Zugang zur hinteren Fläche ist über eine überbaute Tordurchfahrt durch das Einfamilienhaus gewährleistet oder über einen Wirtschaftsweg vom hinteren Grundstücksteil. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück (zwei Flurstücke) mit einem nahezu regelmäßigem rechteckigen Zuschnitt von insgesamt rd. 136 m Tiefe mit einer mittleren Breite von ca. 10,26 m an der Straßenfront. Details sind dem anliegenden Lageplan (Baufenster) zu entnehmen. An der Straßenseite befindet sich ein Einfamilienhaus, voll unterkellert, in zweigeschossiger Bauweise mit voll ausgebautem Dachgeschoss (baurechtliche Genehmigung betr. Dachausbau konnte nicht nachvollzogen werden). Gemäß den vorliegenden Bauunterlagen rd. 135 m² Wohnfläche zzgl. wohnungsergänzender Nebenflächen im Dachgeschoss und Kellergeschoss mit ca. 100 m². Für den mittleren Grundstücksteil auf Basis - kein Bebauungsplan, Beurteilung gemäß § 34 BauGB - liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage (Vorbescheid AZ 63/V26/0120/2024) für die Bebauung mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit eingeschossigem Anbau aus 2024 vor. Die Voranfrage diente zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung). Dieser Bescheid ist 3 Jahre gültig, er berechtigt NICHT zum Baubeginn. Eine Kampfmittelfreiheitsbescheinigung liegt nicht vor. Wegen Persönlichkeitsrechten, wurden von der Bestandsimmobilie keine Innenfotos veröffentlicht. Als Besonderheit und entsprechend wertmindernd ist das im Grundbuch eingetragenes unentgeltliche Wohnungsrecht auf Lebenszeit am Objekt für die weibliche Berechtigte geboren 1946 einzuordnen. Die Berechtigte hat (gemäß bestehendem Notarvertrag) neben den Wohnnebenkosten (Strom, Wasser, Müllabfuhr, Heizung und alle übrigen Betriebskosten) auch sämtliche Grundbesitzabgaben und Reparaturkosten zu tragen. Ein Gutachten – Verkehrswert § 194 BauGB / Marktwert - liegt vor und kann bei Interesse an dem Objekt zur Verfügung gestellt werden.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis490.000 €
