Friedrichshainer Altbaucharme in ruhiger Kiezlage nahe Boxhagener Platz
Adresse
10245, BerlinWohnfläche
45 m²Preis pro m²
5.533 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung bietet die seltene Gelegenheit, sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Friedrichshain ein Zuhause mit Charakter, angenehmer Raumwirkung und langfristigem Entwicklungspotenzial zu sichern. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer vielseitig nutzbaren Grundrissstruktur. Auf rund 45 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine offene Wirkung und seine angenehmen Proportionen ein besonders luftiges Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen gemeinsam mit der klassischen Altbauatmosphäre für ein helles und einladendes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Raum bietet ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen und vermittelt trotz der kompakten Gesamtfläche ein erstaunlich offenes Raumgefühl. Gerade die klare Struktur der Wohnung schafft eine hohe Alltagstauglichkeit und angenehme Flexibilität in der Nutzung. Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial innerhalb der bestehenden Grundrissstruktur. Durch die Integration der Küche in den Wohnbereich eröffnet sich die Möglichkeit, den derzeitigen Küchenraum künftig als separates Schlafzimmer zu nutzen. Dadurch könnte mit überschaubarem Aufwand eine funktionale Zweizimmerwohnung entstehen – ein erheblicher Mehrwert, insbesondere in dieser stark nachgefragten Lage von Friedrichshain. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet angenehme Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und überzeugt durch seine angenehme Größe und gute Belichtung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Die Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit einer attraktiven Raumstruktur und vielseitigen Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Gerade die Kombination aus Lage, Licht, Altbauflair und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit innerhalb des Friedrichshainer Immobilienmarktes.Ausstattung
Keller
Kaufpreis249.000 €
