Modern wohnen im Grünen – EG-Wohnung mit Terrasse & Garten
50858, Köln
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
50858, KölnZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
5.195 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Westen. In Köln-Junkersdorf gelegen, erwartet Sie ein Zuhause, das Stil, Geborgenheit und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Entstanden ist ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohnambiente, das sich in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert und sofort zum Einziehen einlädt. Aktuell handelt es sich um eine großzügige Zweizimmerwohnung mit durchdachter Raumaufteilung und offenem Wohngefühl. Besonders attraktiv: Bereits bestehende Planungsvarianten zeigen auf, wie sich die Wohnung mit überschaubarem Aufwand und einfachen baulichen Maßnahmen auf Wunsch in eine funktionale Dreizimmerwohnung umgestalten lässt. Damit bietet die Immobilie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch flexible Zukunftsperspektiven – ideal für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Schon beim Betreten entfaltet sich eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der ebenerdige Zugang sorgt für zusätzlichen Komfort und macht das Wohnen besonders angenehm und unkompliziert. Das Herzstück der Wohnung bildet das einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Genießen Sie den ruhigen Blick ins Grüne, starten Sie entspannt in den Tag oder lassen Sie den Abend in Ihrer persönlichen Wohlfühloase ausklingen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum und schafft einen Ort der Ruhe – mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt. Die hochwertige Modernisierung aus dem Jahr 2019 unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung und erfüllt moderne Wohnansprüche in jeder Hinsicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Die videoüberwachte Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit – ein echtes Privileg in dieser begehrten Lage. Köln-Junkersdorf zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie den öffentlichen Nahverkehr. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnkomfort, ruhiger Lage und urbaner Nähe – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. # Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Baujahr 1984 - Ca. 77 Quadratmeter - Gaszentral - Heizung - Doppeltverglaste Fenster - Rollläden - Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne & Dusche - Separates Gäste-WC - Glasfaseranschluss im Haus - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Umfangreiche Sanierung 2019 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Der beliebte Kölner Stadtteil Köln-Junkersdorf zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen im Westen der Köln. Die Lage vereint auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der lebendigsten Metropolen Deutschlands – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, hochwertiger Bebauung und viel Grün bietet dieser Stadtteil eine Wohnqualität, die in Köln nur selten zu finden ist. Großzügige Grünflächen, alte Baumbestände und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft schaffen eine entspannte Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Gleichzeitig vermittelt die Umgebung ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt suchen. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Stadtwald Köln, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt und damit einen hohen Freizeitwert bietet. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien sowie die schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine komfortable Verbindung zu den Autobahnen und zum überregionalen Verkehrsnetz, wodurch sowohl Pendler als auch Vielreisende profitieren. Diese Immobilie befindet sich somit in einer absoluten Top-Lage von Köln – einer Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur, hervorragender Infrastruktur und urbaner Nähe dauerhaft zu den begehrtesten Adressen der Stadt gehört. Eine Lage, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht und gleichzeitig langfristig großes Wertpotenzial bietet. # Sonstiges Ihre Anfrage: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte richten Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich über das Portal an uns. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir vollständige Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bei weiterführendem Interesse vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Provisionshinweis: Mit der Anfrage über die Firma Aktivimmobilien Concept GmbH & Co KG wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss des Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage an uns zu zahlen. Haftungsausschluss: Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Wir empfehlen Ihnen, die Angaben sorgfältig zu prüfen. Hinweis: Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.12.2018 - Gültig bis: 23.12.2028 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AI-35Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis399.000 €
