Wohnung zum Kauf
Adresse
04329, LeipzigWohnfläche
46 m²Preis pro m²
2.484 €/m²Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und stellt eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Perspektive dar. Auf ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang bis zur Wohnungsebene.Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Diese schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz zum Entspannen, Durchatmen oder für gemütliche Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der fest zugewiesene Tiefgaragenstellplatz, der derzeit separat für 30 € monatlich vermietet ist.
Aktuell erzielt die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von 390 €. Zusammen mit den Mieteinnahmen aus dem Tiefgaragenstellplatz ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 5.040 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 115.000 € für Wohnung und Stellplatz entspricht dies einer attraktiven Rendite von rund 4,4 %. Zusätzlich besteht perspektivisch die Möglichkeit, die Rendite durch eine marktgerechte Mietanpassung weiter zu optimieren.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit solider Ausgangsrendite, praktischer Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen - ideal als Einstieg in den wachsenden Immobilienmarkt von Leipzig. Lage Leipzig-Heiterblick verbindet ruhiges Wohnen im grünen Umfeld mit einer überzeugenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Der Stadtteil im Nordosten der Stadt entwickelt sich stetig weiter und ist besonders für Menschen attraktiv, die eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen suchen.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung.
Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Mit dem Auto besteht durch die Nähe zur B6 und zur A14 ebenfalls eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der Sommerfelder Park, der Abtnaundorfer Park sowie weitere Grünflächen in der Umgebung an. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien - der Stadtteil bietet vielfältige Möglichkeiten, den Alltag angenehm ausklingen zu lassen.
Durch die Kombination aus grüner Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zum dynamischen Leipziger Zentrum präsentiert sich Heiterblick als Standort mit stabiler Nachfrage und langfristiger Perspektive - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
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Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zur Autobahn: 2.00
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis115.000 €
