Vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon & Garage in Hagen-Boelerheide
Adresse
58099, HagenZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
2.423 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In einem gepflegten Wohnensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern, errichtet ca. im Jahr 2000, befindet sich diese ansprechende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Die Anlage umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, 7 Garagen und 9 Stellplätze und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Die hier angebotene Wohnung gehört zu einem Haus mit sechs Parteien und ist seit 2023 zuverlässig vermietet, weswegen Sie sich ideal für Investoren eignet. Die Wohnfläche von rund 78 m² inklusive Balkon ist optimal aufgeteilt. Der Mittelpunkt ist das gemütliche Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Der Balkon ist gepflastert, mit einer manuellen Markise ausgestattet und bietet genügend Platz für Sitzgelegenheiten. Ein angenehmer Ort, um entspannt den Tag ausklingen zu lassen. Der Küchenbereich ist separat gehalten, verfügt über ein Fenster und wirkt dadurch angenehm hell. Von dort aus gelangt man über den zentralen Flur in das Schlafzimmer, welches mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank überzeugt. Gegenüber befindet sich ein weiterer Raum, der je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden kann und damit zusätzliche Flexibilität bietet. Das Badezimmer ist ebenfalls ein Tageslichtraum und in hellen Tönen gestaltet. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Besonders praktisch sind die passgenauen Einbauschränke in beiden Räumen, die unauffällig zusätzlichen Stauraum schaffen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch hochwertige Fliesen von Villeroy und Boch, die in der gesamten Wohnung verlegt wurden und für ein einheitliches, gepflegtes Erscheinungsbild sorgen. Zum Objekt gehört eine Garage mit Beleuchtung und elektrischem Torantrieb. Ein privater Kellerraum mit Fenster bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Bereiche wie ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Hinweis: Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert, was im aktuellen Energieausweis jedoch noch nicht berücksichtigt ist. Diese Wohnung verbindet eine solide Bauweise mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen Wohnlage. Wer Wert auf ein gepflegtes Umfeld, eine überschaubare Hausgemeinschaft und eine Immobilie mit Entwicklungsperspektive legt, findet hier ein überzeugendes Gesamtpaket. Vereinbaren Sie gerne direkt einen Besichtigungstermin mit uns. ### **Weitere Angaben** * Garagen/Stellplätze: 1 * Verfügbar ab: Sofort * Objektzustand: gepflegt ### **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich in Boelerheide, einem Stadtteil, der für seine vielen Grünflächen und die angenehme Wohnruhe bekannt ist. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Umfeld wirkt gepflegt und bietet eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag unkompliziert: Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen in gut erreichbarer Nähe. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Auch verkehrstechnisch ist die Lage komfortabel. Busverbindungen sind schnell erreichbar, und über die A1 sowie die B54 gelangt man zügig in die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. ### **Energie** * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht * Energieverbrauch: 75 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: C * Ausstellungsdatum: 15.02.2019 * Gültig bis: 15.02.2029 * Heizungsart: Zentralheizung Provisionshinweis: Hinsichtlich des Objektes ist die Immobilienfritze GmbH auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Immobilienfritze GmbH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Anbieter-Objekt-ID: 393Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis189.000 €
