Erstbezug nach Kernsanierung! 3-Zi.-Whg. mit großem Sonnenbalkon in grüner Lage
81927, Warthestraße, München - Bogenhausen
3 Zimmer•77 m² Wohnfläche
Adresse
81927, Warthestraße, München - BogenhausenZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
8.558 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Erstbezug nach Kernsanierung in absolut ruhiger, grüner Lage von Bogenhausen-Denning. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Grundriss, einen großen Balkon mit Blick ins Grüne und die besondere Lage direkt am Denninger Anger. Hier wohnen Sie ruhig, grün und trotzdem gut angebunden – eine in München seltene Kombination. Die Wohnung wird umfassend saniert und hochwertig fertiggestellt. Der Wohnbereich ist hell und gut geschnitten, die separate Küche bietet eine praktische Trennung von Wohnen und Kochen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist das neu geplante, vergrößerte Badezimmer mit moderner Ausstattung und schöner begehbarer Dusche – komfortabel, familienfreundlich und zeitlos gestaltet. Außergewöhnlich attraktiv: Wer rechtzeitig kauft, kann einzelne Ausstattungsdetails im Rahmen der Bemusterung noch mit auswählen und die Wohnung damit bereits vor Fertigstellung teilweise nach dem eigenen Geschmack mitgestalten. So entsteht kein anonymes Sanierungsprodukt, sondern ein Zuhause, das zu Ihnen passt. Gemeinschaftseigentum: • Tiefgarage neu renoviert • Fernwärme • Energetisch sanierte Fassade Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird umfassend und hochwertig mit lokalen Handwerkern saniert. • Großformatige Fliesen in warmen Naturtönen mit dezenten Holz-Akzenten für eine moderne, wohnliche Wellness-Optik (s. Bilder) • Schöne begehbare Glasdusche • Hochwertige Sanitärgegenstände • Erneuerung der Wasserleitungen im Badezimmer • Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung • LAN-Anschluss in jedem Wohnraum • Hochwertiger Parkettboden als Eiche-Landhausdiele • Neue Türen und Türzargen in zeitlosem Design • Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung • Großer sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Untergeschoss Besonders attraktiv: Bei rechtzeitigem Kauf besteht noch die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails im Rahmen der Bemusterung mit auszuwählen und die Wohnung teilweise nach dem eigenen Geschmack mitzugestalten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.07.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Bogenhausen-Denning mit guter Anbindung and den öffentlichen Nahverkehr und Autobahn. • S-Bahn Daglfing (S8) – schnelle Verbindung Richtung Innenstadt, Ostbahnhof, Marienplatz und Flughafen München • U-Bahn Richard-Strauss-Straße (U4) – direkte Verbindung Richtung Prinzregentenplatz, Max-Weber-Platz, Odeonsplatz und Innenstadt • Buslinien 185, 187, 188 und 189 – gute Anbindung in die umliegenden Stadtteile und zu den nächstgelegenen Schnellbahnstationen • Denninger Anger und Zamilapark in der Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants gut zu Fuß erreichbar • Gute Anbindung Richtung Innenstadt, A94, Föhringer Ring und Flughafen # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung wird derzeit umfassend saniert und nach Fertigstellung schlüsselfertig übergeben. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Auf die im Rahmen der Sanierung ausgeführten Leistungen gelten die gesetzlichen Gewährleistungsrechte nach BGB. Käufer erhalten damit nicht nur eine hochwertig sanierte Wohnung, sondern auch zusätzliche Sicherheit bei den erneuerten Gewerken. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der zusätzlich erworben wird. Ein Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Gesamtpreis: 665.000,--€ Wohnung + 15.000,--€ TG-Einzelstellplatz = 680.000,--€ Makleranfragen sind nicht erwünscht. Kein Aufzug. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 460631Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis659.000 €
