Maisonette zum Kauf
04229, Plagwitz
4 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
04229, PlagwitzZimmer
4Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
3.567 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine Vier-Zimmer-Maisonettewohnung in einem 2015 liebevoll kernsanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 95 m² über das 3. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und ist über ein großzügiges und detailreich restauriertes Treppenhaus erreichbar, das bereits beim Betreten einen besonderen Eindruck vermittelt.Die untere Ebene überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Hier befinden sich die Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Das Dachgeschoss bildet das Highlight der Wohnung. Neben einem weiteren Badezimmer mit Badewanne und einem vielseitig nutzbaren Arbeitszimmer erwartet Sie hier das Herzstück der Immobilie: ein ca. 22 m² großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu einem ca. 8 m² großen Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein großzügiges Kellerabteil im Kellergeschoss. Darüber hinaus steht ein gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung - ein idealer Ort für Kinder zum Spielen und Toben.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 11.976 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 336 €, wovon etwa 60 € nicht umlagefähige Kosten sind und rund 45 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Plagwitz, einem der gefragtesten Wohnviertel im Westen der Stadt. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus urbanem Leben, kreativem Umfeld und hoher Lebensqualität.
Geprägt von liebevoll sanierten Altbauten und ehemaligen Industriegebäuden, hat sich Plagwitz zu einem lebendigen Quartier mit vielfältiger Kulturszene, trendiger Gastronomie und individuellen Einkaufsmöglichkeiten entwickelt. Der nahegelegene Karl-Heine-Kanal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Dank der sehr guten Infrastruktur sowie der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.
Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatische E-Mail, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen.
Anschließend erhalten Sie automatisch den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, die ersten Objektunterlagen, einige Innenbilder und eine virtuelle 360°-Tour haben.
Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Web-Exposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld.
Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Katarina Bohnet
Selbstständige Immobilienberaterin
Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha
E-Mail: katarina.bohnet@db.com
Telefon: 0341 22375530
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis
Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de
Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis338.840 €
