Großzügiges Einfamilienhaus mit Eckgrundstück in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Rohr
70565,
Stuttgart, Rohr
6 Zimmer•205 m² Wohnfläche•610 m² Grundstück
Adresse
70565, Stuttgart, RohrZimmer
6Wohnfläche
205 m²Grundstück
610 m²Preis pro m²
4.629 €/m²Baujahr
1946Über diese Immobilie
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 610 m² großen Grundstück in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage von Stuttgart-Rohr. Mit rund 205 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung über drei Wohnebenen sowie einem liebevoll angelegten Garten bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und überzeugt durch helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Angrenzend befinden sich die Küche mit praktischer Speisekammer, ein separates Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Vom Anbau aus gelangen Sie direkt auf den umlaufenden Balkon sowie in den gepflegten Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ob als großzügiger Familienbereich, eigenständige Wohnebene für erwachsene Kinder oder als Homeoffice-Bereich – die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Von einem der Zimmer besteht direkter Zugang zum Balkon mit schönem Blick in den Garten. Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Keller- und Abstellflächen weitere wohnlich nutzbare Räume mit direktem Gartenzugang. Zwei großzügige Zimmer mit bodentiefen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, mehrere Abstellräume sowie einen historischen Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen die Sanierung der Fassade sowie die Erneuerung der Dachdeckung einschließlich Dämmung im Jahr 2016. Gleichzeitig wurden die Dachgauben modernisiert. Im Jahr 2017 erfolgte der Austausch weiterer Fenster. Die solide Massivbauweise, die gepflegte Gebäudehülle sowie die durchgeführten Modernisierungen bilden eine gute Grundlage für die zukünftige Nutzung und bieten eine solide Basis für weitere Renovierungs- und Gestaltungsmaßnahmen nach individuellen Vorstellungen. Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit Rasenflächen, Hecken, Sträuchern und gewachsenem Baumbestand. Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Charakter und sorgt für schöne Ausblicke ins Umfeld. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial, viel Platz und einem attraktiven Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts suchen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis949.000 €
