Energieeffizientes Wohn- und Geschäftshaus
Adresse
14513, Mahlower Str., TeltowWohnfläche
220 m²Grundstück
1588 m²Preis pro m²
10.455 €/m²Baujahr
2012Über diese Immobilie
Bitte KEINE Makleranfragen! Provisionsfrei! Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus welches derzeit voll vermietet ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 220 qm und die Büro/Gewerbefläche beträgt über 560 qm. Die jährliche netto Kaltmiete beträgt rund 141.000 Euro und hat Steigerungspotential auf bis zu ca. 145.000. Das Hauptgebäude beherbergt derzeit im EG eine sehr gut eingeführte und ausgelastete Kfz-Werkstatt und eine amtliche Kfz-Prüfstelle. Im OG befinden sich eine Reihe von Büroräumen, eine große Wohnung mit 3 Zimmern und ein hochwertiges 1 Zimmer Apartment. Im 2018 fertiggestellten Anbau befinden sich im EG Garagen, im 1. OG Büros und im 2. OG eine 85 qm große Luxuswohnung mit 2 Zimmern mit 2 großen Balkonen. Ferner befindet sich auf dem ca. 1.588 qm großen Grundstück eine Dreifachgarage und ca. 24 befestigte PKW Stellplätze # Ausstattung Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnungen verfügen über neuwertige Einbauküchen und gehoben ausgestattete Bäder. Die Räume sind zum Teil mit Splitklimaanlagen ausgestattet. Das OG des Hauptgebäudes verfügt über Fussbodenheizung. Es wurde Ende 2025 eine neue Brennwerttherme eingebaut. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Gesamtfläche: ca. 780 m² - Grundstücksfläche: ca. 1588 m² - Bürofläche: ca. 563 m² # Lagebeschreibung Teltow befindet sich unmittelbar an der südlichen Grenze zu Berlin und gehört zu den aufstrebensten Gebieten im Berliner Speckgürtel. Das angebotene Anwesen ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür. Der Regionlabahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Autobahn ist über die Bundesstrasse schnell erreicht. Der Flughafen Schönefeld ist mit dem Auto unter einer halben Stunde zu erreichen. Die nähere Umgebung ist durch Einfamilienhausbebauung geprägt. Die Kaufkraft der Einwohner ist als hoch einzuordnen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Im Preis inkludiert ist umfangreiches Inventar der Prüfstelle. Diese Positionen werden separat ausgewiesen (ca. 50.000 Euro netto). Die Betriebskostenabrechnung für 2025 ist noch nicht fertig. Es sind jedoch erhebliche Kostensteigerungen im Bereich der umlegbaren Betriebskosten festzustellen. Daher sind umlegbaren Betriebskosten nur grob geschätzt. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469831.pdf (Hauptgebäude) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469833.pdf (Anbau 2. OG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469832.pdf (Anbau 1. OG) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563449.pdf (Energieausweis Wohnbereich) - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1563450.pdf (Energieausweis Gewerbe) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1469835.pdf (Aussenanlage) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 24 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 55 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 201888Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis2.300.000 €
