Exklusive Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit Penthouse-Charakter in bester Herzogpark-Lage
81925, München - Bogenhausen
3 Zimmer•165 m² Wohnfläche
Adresse
81925, München - BogenhausenZimmer
3Wohnfläche
165 m²Preis pro m²
13.589 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette-Wohnung im exklusiven Herzogpark an. Sie besticht durch zeitlose Architektur, edle Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Raumgefühl über zwei Ebenen. Zwei großzügige Terrassen in Ost- und Westausrichtung sowie ein Südbalkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Wohnensemble (Baujahr 1992) des renommierten Münchner Architekten Herbert Kochta und überzeugt bis heute mit hervorragender Bauqualität. Auf rund 165 m² Wohnfläche (Gesamtfläche über 222 m²) entfaltet sich ein modernes Wohnkonzept über zwei großzügige Ebenen: Im 2. Obergeschoss erwarten Sie ein repräsentativer Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit hochwertiger Bulthaup-Einbauküche (Gaggenau-Geräte, Bora Professional), ein weiteres Zimmer, eine Garderobe sowie ein Gäste-Duschbad. Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Außenflächen: zwei Dachterrassen in Ost- und Westausrichtung sowie ein zusätzlicher Südbalkon; beide Terrassen verfügen über Strom- und Wasseranschlüsse. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das 3. Obergeschoss mit privatem Schlafbereich, Ankleide und einem 2020 hochwertig modernisierten Bad en Suite, ausgestattet mit großzügiger Dusche und freistehender Badewanne mit Blick ins Grüne durch zwei Dachflächenfenster. Hochwertiger afrikanischer Parkettboden, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, dimmbare Lichtsysteme, elektrische Rollläden sowie eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgen für höchsten Wohnkomfort; beide Ebenen verfügen zudem über einen eigenen Zugang zum Treppenhaus. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, präsentiert sich in ausgezeichnet gepflegtem Zustand und ist nach Absprache kurzfristig beziehbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemauerten Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss sowie einen Doppelparker in der Tiefgarage. Ein zusätzlicher Einzelstellplatz kann gegebenenfalls optional erworben werden. /// The English translation set out below is provided for convenience only. No liability is accepted for the accuracy or completeness of the translation. In the event of any discrepancy, the German version shall prevail. We are exclusively offering this exceptional penthouse maisonette apartment with rooftop terraces in the prestigious Herzogpark district. It impresses with its timeless architecture, high-end finishes, and light-filled living atmosphere spread across two levels. Two spacious terraces facing east and west, as well as a south-facing balcony, extend the living space outdoors while offering a high degree of privacy. The apartment is part of an architecturally sophisticated residential ensemble (built in 1992) designed by the renowned Munich architect Herbert Kochta and continues to impress with its outstanding construction quality. With approximately 165 sqm of living space (over 222 sqm of total usable area), the property offers a contemporary living concept across two generous levels. The second floor features a representative living and dining area, a separate kitchen fitted with a premium Bulthaup kitchen equipped with Gaggenau appliances and a Bora Professional cooktop system, an additional room, a cloakroom, and a guest shower bathroom. A particular highlight is the extensive outdoor space: two rooftop terraces facing east and west, as well as an additional south-facing balcony. Both terraces are equipped with electricity and water connections. An internal staircase leads to the third floor, which comprises the private sleeping quarters, a dressing area, and a high-quality en-suite bathroom that was extensively modernized in 2020. The bathroom features a spacious walk-in shower and a freestanding bathtub with views of the surrounding greenery through two skylights. Premium African hardwood parquet flooring, underfloor heating on both levels, dimmable lighting systems, electric shutters, and air conditioning on the upper floor ensure maximum living comfort. In addition, both levels have their own separate access to the building’s staircase. The apartment is currently owner-occupied, presented in excellent condition, and can be made available at short notice by arrangement. The offering is completed by a brick-built basement storage room with electricity and lighting, as well as a double parking space in the underground garage. An additional single parking space may also be available for purchase as an option. # Ausstattung Ein Zuhause für höchste Ansprüche Architektur von Herbert Kochta Zeitlose Architektur und hochwertige Bauqualität in exklusivem Wohnensemble Wohnen auf zwei Ebenen Großzügiges Maisonette-Wohnkonzept mit idealer Raumaufteilung Großzügige Dachterrassen Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang Bulthaup-Küche mit Premiumgeräten Exklusive Ausstattung mit Gaggenau-Geräten und Bora Professional Kochfeld Afrikanischer Parkettboden Hochwertiger Bodenbelag mit besonderer Wohnatmosphäre Fußbodenheizung auf beiden Ebenen Individuell regulierbarer Wohnkomfort in allen Räumen Dimmbare Lichtsysteme & elektrische Rollläden Durchdachte Ausstattung für höchsten Komfort und Ambiente Klimaanlage im Obergeschoss Angenehmes Raumklima auch an warmen Tagen Modernisiertes Badezimmer aus 2020 Freistehende Badewanne und großzügige Dusche mit Blick ins Grüne Personenaufzug & zwei separate Zugänge Komfortabler Zugang zu beiden Ebenen der Wohnung /// The English translation set out below is provided for convenience only. No liability is accepted for the accuracy or completeness of the translation. In the event of any discrepancy, the German version shall prevail. A Home for the Most Discerning Tastes Architecture by Herbert Kochta Timeless architecture and exceptional construction quality within an exclusive residential ensemble. Living Across Two Levels Spacious maisonette layout with an ideal floor plan and generous proportions. Expansive Rooftop Terraces Enjoy the sun from sunrise to sunset. Bulthaup Kitchen with Premium Appliances Exclusive fittings featuring Gaggenau appliances and a Bora Professional cooktop system. African Hardwood Parquet Flooring Premium flooring that creates a warm and sophisticated living atmosphere. Underfloor Heating on Both Levels Individually controllable comfort throughout all rooms. Dimmable Lighting Systems & Electric Shutters Thoughtfully designed features for maximum comfort and ambiance. Air Conditioning on the Upper Level A pleasant indoor climate, even on warm summer days. Modernized Bathroom (2020) Featuring a freestanding bathtub and a spacious walk-in shower with views of the surrounding greenery. Passenger Elevator & Two Separate Entrances Convenient access to both levels of the apartment. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Luxus - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 222,61 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,13 m² # Lagebeschreibung Exklusive Lage im grünen Herzogpark – citynah und bestens angebunden Der Herzogpark gilt als eine der exklusivsten Wohnadressen Münchens und vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort. Das Viertel ist geprägt von repräsentativen Villen, eleganten Wohnhäusern und großzügigen, parkähnlichen Grundstücken in unmittelbarer Nähe zur Isar. Entlang des Isarhochufers sowie im nur wenige Minuten entfernten Englischen Garten eröffnen sich ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren – ein außergewöhnlich hoher Freizeit- und Erholungswert in citynaher Lage. Rund um den Kufsteiner Platz und in Bogenhausen finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ausgewählte Feinkostadressen, Cafés und gehobene Gastronomie. Die Münchner Innenstadt mit ihren renommierten Kulturinstitutionen und exzellenten Shoppingadressen ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den Mittleren Ring und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie schnell die Richtungen Nürnberg und Salzburg sowie den Flughafen München. Öffentliche Verkehrsmittel bieten zudem eine komfortable Anbindung in alle Stadtteile. So verbindet der Herzogpark Exklusivität, Privatsphäre und Grünruhelage mit bester Infrastruktur – und zählt damit zu den begehrtesten Adressen der Landeshauptstadt. /// The English translation set out below is provided for convenience only. No liability is accepted for the accuracy or completeness of the translation. In the event of any discrepancy, the German version shall prevail. Exclusive Location in Green Herzogpark – Close to the City and Exceptionally Well Connected Herzogpark is regarded as one of Munich’s most prestigious residential addresses, combining tranquil, nature-oriented living with outstanding urban convenience. The neighborhood is characterized by elegant villas, sophisticated residential buildings, and generously sized, park-like properties in close proximity to the Isar River. The scenic Isar embankments and the nearby English Garden, just minutes away, offer excellent opportunities for walking, jogging, and cycling, providing an exceptional quality of life and recreation within easy reach of the city center. A wide range of everyday shopping facilities, selected gourmet delicatessens, cafés, and fine dining establishments can be found around Kufsteiner Platz and throughout Bogenhausen. Munich’s city center, renowned for its cultural institutions and premier shopping destinations, is easily accessible within a short time. Transport connections are excellent. Via the Mittlerer Ring and nearby motorway links, destinations such as Nuremberg, Salzburg, and Munich Airport can be reached quickly and conveniently. Public transportation also provides efficient connections to all parts of the city. Herzogpark uniquely combines exclusivity, privacy, and a peaceful green setting with first-class infrastructure, making it one of the most sought-after residential locations in the Bavarian capital. # Sonstiges Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben. Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 04.07.2028 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 967Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.245.000 €
