Handwerker aufgepasst! Provisionsfreies teilmodernisiertes MFH mit Potential und solider Rendite
47805,
Krefeld, Dießem/Lehmheide
14 Zimmer•270 m² Wohnfläche•200 m² Grundstück
Adresse
47805, Krefeld, Dießem/LehmheideZimmer
14Wohnfläche
270 m²Grundstück
200 m²Preis pro m²
1.111 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Vorab: Keine Makler bitte. Ich verkaufe Immobilien grundsätzlich privat. Somit auch provisionsfrei für den Käufer. Im Zuge behördlicher Auflagen ist für das Hinterhaus ein zweiter Rettungsweg zu schaffen. Die Umsetzung ist grundsätzlich möglich, sollte jedoch von einem Brandschutzsachverständigen oder Architekten begleitet werden. Das um ca. 1900 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem dreigeschossigen Vorderhaus mit Flügelanbau und umfasst 6 Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und bietet eine solide Basis mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Nach einem Brandschaden wurden die Fassade, das Ladenlokal sowie die Wohnung im 1. OG des Vorderhauses 2025 vollständig saniert. (Rechnungen über 160k vorhanden) Diese Einheiten befinden sich im Erstbezug nach Renovierung. Eine weitere Wohnung im 2. OG des Vorderhauses wurde vor ca. 5 Jahren komplett renoviert, eine Einheit im Hinterhaus vor rund 3 Jahren teilmodernisiert. Zwei Wohnungen (EG Hinterhaus und DG Vorderhaus) sind aktuell entkernt und komplett renovierungsbedürftig und bieten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus muss das Objekt einmal Grund gereinigt werden. Der Hof und das Treppenhaus sowie der Keller sind verdreckt. Ausstattung Kunststofffenster (doppelt verglast), teilweise neu Fliesen- und Laminatböden Geflieste Bäder, teilweise mit Fenster Separates WC im Erdgeschoss (Ladenlokal) Dach Hinterhaus vor ca. 8 Jahren erneuert Hochwertige Eingangstüren (ca. 7 Jahre) Voll unterkellert Fernwärme (SWK Krefeld), Warmwasser über Durchlauferhitzer Die Immobilie ist aktuell leerstehend und somit ideal für eine Neupositionierung. Die geschätzten Soll-Mieteinnahmen nach Renovierung liegen bei ca. 30-38k EUR p.a. (kalt). Die Investitionen für Brandschutz und Renovierung wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und liegen laut Schätzung bei ca. 80.000 EUR. Daraus ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial von rund 10 %.Ausstattung
Keller
Kaufpreis300.000 €
