Einfamilienhaus zum Kauf
51519, Blecher
7 Zimmer•246 m² Wohnfläche•700 m² Grundstück
Adresse
51519, BlecherZimmer
7Wohnfläche
246 m²Grundstück
700 m²Preis pro m²
4.675 €/m²Baujahr
2013Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2013 in massiver Bauweise als vollunterkellertes, KFW 70-Niedrigenergiehaus erstellt. In allen Belangen erfüllt das Haus Premium-Ansprüche ohne dabei zu blenden oder dick aufzutragen. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, jedoch direkt am Ortskern mit wenigen Gehminuten zu den Geschäften des täglichen Bedarfs; den örtlichen Kindergärten und der Grundschule, reiht es sich ein in eine gediegene Nachbarschaft mit überwiegend großzügiger Einfamilienhausbebauung.Jede Räumlichkeit im Haus, von der Diele über die Bäder bis zu den Schlafzimmern ist großzügig dimensioniert, so dass niemals der Eindruck des Gezwungenen oder der Beengung entsteht.
Das Haus gliedert sich in der Nutzung nach den einzelnen Ebenen.
Die weitläufige, helle Diele im Erdgeschoss erschließt über eine Doppelflügel-Glastüre den ausgedehnte Wohnbereich, in dem sich offene Küche mit angrenzender Speisezone und Wohnzimmer auf über 60m² verbinden.
Durch ein fast 6 Meter langes, bodentiefes, Tür-Fensterelement erreicht man den 25 m² großen, verglasten Balkon mit Blick auf Wald und Wiesen.
Rückwärtig angegliedert an die Küche befindet sich der Vorrats- bzw. Abstellraum, so daß kurze Wege gewährleistet sind. Im Erdgeschoss wurde ein geräumiges Duschbad installiert, als auch ein separates WC für Gäste.
Über das helle Buchenholz-Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss in welchem ein helles, edles Bad mit Wanne und Oversized-Dusche etabliert wurde, ebenso 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer (alt. Büro). Darüber liegt der üppig gedämmte Spitzboden welcher noch viel Stauraum für die Sachen bietet, die man seltener im Jahr benötigt.
Im Kellergeschoss, welches durch die Hanglage des Hauses zur Hälfte über dem Erdreich liegt, befinden sich im Teil zum Garten hin 2 vollwertige Wohnräume, welche für Gäste, größere Kinder oder als Büro hervorragend nutzbar sind, zumal diese mit großen Fensterflächen und einer der Räume sogar mit direktem Zugang zum Garten und zur vorgelagerten Terrasse versehen sind. Durch das Einbringen eines Duschbades (Anschlüsse sind bereits vorhanden), einer Küchenzeile und das Öffnen einer Wand, ließe sich dort auch eine separate Einliegerwohnung erstellen. Auch eine gewerbliche Nutzung wäre möglich.
Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss noch weitere Nutzräume und der Hausanschlußraum, der mit modernster Heizungs- und Versorgungstechnik wie Erdwärmepumpe, Brauchwassereinspeisung und Glasfaseranschluss glänzt. Das Haus wurde erst im Jahre 2023 mit einer 19,5 KWP Solaranlage bestückt im Verbund mit einem 7,5KW-Speicher und einer Wallbox.
Neben dem Haus, angesetzt neben dem Hauseingang befindet sich die 6m x 3m große Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück 3 weitere gepflasterte KFZ-Stellplätze. Lage Die Gemeinde Odenthal gehört zum Rheinisch Bergischen Kreis und gilt als Tor zum Bergischen Land. Odenthal grenzt im Osten an Leverkusen und im Süden an Bergisch Gladbach. Das angebotene Kaufobjekt befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage im Ortsteil Odenthal-Blecher.
Das Zentrum von Odenthal liegt nur ca. 4 km entfernt und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch natürlich mit dem PKW schnell erreichbar. Mehrere Kindergärten u. Schulen befinden sich im Odenthaler Zentrum. Haupt-, Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich unmittelbar im Ortskern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie SB-Märkte, Ärzte, Post etc. erwarten Sie in Odenthal. Das Zentrum von Leverkusen mit seiner neuen "Rathaus-Galerie" erreichen Sie mit dem PKW in knapp 15 Fahrminuten, gleiches gilt für das Zentrum von Bergisch-Gladbach. Über die Autobahnanschlussstelle Burscheid (A1, ca. 8 km entfernt) und die Anschlussstelle Leverkusen (A3, ca. 7 km entfernt) gelangt man schnell in die Metropolen Köln, Düsseldorf und das Ruhrgebiet. Die grüne, waldreiche Umgebung mit schönen Wanderwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein bei denen Ausflugsziele wie der berühmte und imposante Altenberger Dom, die Dhünntalsperre oder der Altenberger Märchenwald besichtigt werden könnten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.150.000 €
