Wohnung zum Kauf
60598, Sachsenhausen
91 m² Wohnfläche
Adresse
60598, SachsenhausenWohnfläche
91 m²Preis pro m²
4.370 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Dreieinhalb-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer Wohnfläche von circa 91 m² und bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.Hervorzuheben ist die äußerst beliebte Wohnlage unweit der Schweizer Straße in Sachsenhausen.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümerinnen und Eigentümern somit die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnideen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1988 und umfasste die Erneuerung der Fenster.
Die Wohnung verfügt über dreieinhalb gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiges Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während die weiteren Räume flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Großzügige, bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom offenen Wohnbereich gelangen Sie auf die Loggia mit einem eindrucksvollen Fernblick nach Südwesten. Schatten bietet die elektrisch bedienbare Markise.
Die Ausstattung entspricht insgesamt einem einfachen Standard und bietet viel Spielraum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung und ein Aufzug ermöglicht den komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Der flexible Grundriss eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Diese Etagenwohnung vereint attraktives Entwicklungspotenzial ind hervorragender Lage mit gefragten Ausstattungsmerkmalen wie einer Loggia mit Fernblick, Gäste-WC, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz. Lage Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen, von den Frankfurtern auch liebevoll "Dribbdebach" genannt - eine Dialektbezeichnung für den Stadtteil, der sich auf der südlichen Mainseite befindet- vom berühmten Museumsufer bis zum grünen Gürtel des Stadtwaldes. Im Norden schlägt das Herz des Viertels mit seiner beeindruckenden Vielfalt: Das Museumsufer am Schaumainkai zieht Kulturfreunde aus aller Welt an, während die Flaniermeile Schweizer Straße mit ihrem Mix aus eleganten Boutiquen, traditionellen Fachgeschäften, Cafés und internationalen Delikatessen zum Bummeln und Verweilen einlädt. Alt-Sachsenhausen und die umliegenden Straßen sind über die Stadtgrenzen hinaus für seine Apfelweinkneipen bekannt und strahlt mit Kopfsteinpflastergassen, Fachwerkhäusern und urigem Charme ein Stück altes Frankfurt aus. Hier treffen historische Gemütlichkeit, moderne Neubauquartiere am Mainufer und prachtvolle Altbauten auf engstem Raum zusammen. Stilvolles und gehobenes Wohnen innerhalb des bevölkerungsreichen Stadtteils Sachsenhausen-Nord bietet die Bestlage im Malerviertel: große Villen wechseln sich mit charmanten Einfamilienhäusern und liebevoll gepflegten Gärten ab.
Der Mühlberg am östlichen Rand zeigt sich teilweise mit einem Flair aus ansprechenden Altbauten, stilvollen Stadtvillen und modernen Wohnanlagen. Eine lebendige Infrastruktur sorgt über den ganzen Stadtteil hinweg für urbanen Komfort. Der Südbahnhof mit seinem traditionsreichen Wochenmarkt, der dienstags und freitags stattfindet und ein Treffpunkt für Feinschmecker ist, unterstreicht den lokalen Charakter. Zahlreiche Brunnen und Türme prägen das Bild und die Nähe zum Main mit seinen Villen, Grünanlagen und kulturellen Angeboten macht Sachsenhausen zu einem der begehrtesten Viertel Frankfurts. Vom Sachsenhäuser Mainufer eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick auf die berühmte Frankfurter Skyline.
Sachsenhausen überzeugt nicht nur durch seine Wohn- und Lebensqualität, sondern auch durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Der Frankfurter Südbahnhof zählt zu den wichtigsten Knotenpunkten der Stadt: Von hier aus verkehren die S-Bahn-Linien (S3-S6, S8, S9) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Die U-Bahn-Linien U1, U2, U3 und U8 verbinden Sachsenhausen direkt mit der Innenstadt, dem Bankenviertel sowie den nördlichen Stadtteilen. Über die Bundesstraßen B3, B43 und B44 sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in wenigen Minuten erreichbar. Damit sind sowohl der Frankfurter Flughafen als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet optimal angebunden. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 8 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis399.000 €
