Hochwertige 3-Zi-Wohnung mit 30 m² Süd-West-Balkon & TG-Stellplatz im Herzen von Hamburg-Marienthal
22043, Hamburg
134 m² Wohnfläche
Adresse
22043, HamburgWohnfläche
134 m²Preis pro m²
5.067 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese freie hochwertige 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 134 m² Wohnfläche inkl. anteiliger Balkonfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz, Licht und Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die solide Bauweise sowie der außergewöhnlich große Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein offenes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzt wird dieser durch eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum ca. 30 m² großen Balkon mit Außenbeleuchtung und Stromanschluss. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet eine ruhige Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören außerdem ein beheiztes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 umfasst lediglich fünf Wohneinheiten und sorgt dadurch für eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus 2021, zusätzlich verfügt die Wohnung über Fußbodenheizung. Ein Aufzug ermöglicht den direkten Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene. Das monatliche Hausgeld beträgt nach Abzug der Gutschrift rund 600 € inklusive Heizkosten, Wasser und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 60.000 €. Weitere Ausstattungsmerkmale: •Treppenhaus aus Jura-Marmor •Beheizte Tiefgaragenrampe •Elektrisches Rolltor zur Tiefgarage •Gaszentralheizung aus 2021 •Beheizter Kellerraum •Kerndämmung in der Fassade •Fahrstuhl direkt aus der Tiefgarage •Wohnungseingangstür mit Diebstahlsicherung in Mahagoni •3-fach verglaste Mahagoni-Holzfenster mit Außenjalousinen •Fußbodenheizung •Kaminanschluss im WohnzimmerAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis679.000 €
