**Kernsaniertes Dachgeschoss mit offenem Spitzboden – Wohnen mit Charakter/ 3 Zimmer**
42549, Velbert
97 m² Wohnfläche
Adresse
42549, VelbertWohnfläche
97 m²Preis pro m²
2.876 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
KAISER III - STADTRESIDENZEN Diese hochwertig kernsanierte Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl durch den offenen Dachbereich. Der Wohnbereich ist hell gestaltet und zeichnet sich durch sichtbare Balkenelemente sowie den offenen Blick in den Spitzboden aus. Dadurch entsteht ein luftiges Raumgefühl mit viel Charakter, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und alltagstauglich. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet neben einer Dusche auch eine Eckbadewanne, was zusätzlichen Komfort schafft. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Ausgestattet ist sie unter anderem mit einem durchgängigen Vinylboden, glatt gespachtelten Wänden (Q3) sowie modernen Fenstern. Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der weitere Nutzfläche bietet und vielseitig einsetzbar ist. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Dachgeschosswohnung mit offenem Raumgefühl und individuellem Charakter, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gut eignet.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis279.000 €
