+ Kaarst + 4-Zimmer-Wohnung + ca. 105 m² Wohnfläche + Balkon + inkl. TG-Stellplatz +
Adresse
41564, KaarstWohnfläche
105 m²Preis pro m²
2.352 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Aufgrund vertraglicher Vereinbarung mit dem Eigentümer dürfen wir Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das nachfolgende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren. Nachdem wir Ihre Kontaktanfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen kurzfristig und automatisch das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail. Diese E-Mail enthält die höfliche Bitte, uns Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mitzuteilen. Telefonische Terminvereinbarungen können aus organisatorischen Gründen leider nur sehr verzögert bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. +++++++++++++++++++++++++++++++ Die attraktive 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kaarst und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 105 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 1972 errichtete Objekt bietet mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem hellen Wohnbereich viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine helle Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf einen der beiden Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer bietet ca. 16 m² Wohnfläche, die beiden weiteren Zimmer verfügen jeweils über ca. 11 m² und haben einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer (2005), bestehend aus einem Duschbad sowie einem Wannenbad mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Sondernutzungsrecht eines Tiefgaragenstellplatzes, der das attraktive Gesamtangebot ergänzt. Die Fenster im Wohnzimmer wurden 2021 mit einer Dreifachverglasung ausgestattet und die Küchenfenster erneuert. Bei der Wohnungseingangstür handelt es sich um eine hochwertige Sicherheitstür der Firma Biffar. Besonders hervorzuheben sind der im Jahr 2025 erneuerte Aufzug sowie die beiden Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessantes Kaufobjekt in gefragter Lage von Kaarst mit viel Potenzial und hohem Wohnkomfort. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 518,27 € inkl. der Rücklagenzuführung von 138,72 €.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis247.000 €
