Wohnung zum Kauf
10589, Charlottenburg
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
10589, CharlottenburgZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.718 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines ca. im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in Berlin-Charlottenburg und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung sowie einen schönen Weitblick.Auf rund ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Offenheit, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein modernisiertes Duschbad. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und eröffnet den Zugang zum kleinen Balkon mit schönem Ausblick über die Umgebung. Die Wohnung befindet sich im oberen Geschoss und profitiert dadurch von einer angenehmen Ruhe sowie einem freien Blick.
Die Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das moderne Duschbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum.
Die Wohnanlage macht insgesamt einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Ein neuer Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Stellplätze können im Innenhof angemietet werden.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in gefragter Berliner Lage. Lage Die Wernigeroder Straße 22 liegt in gefragter Wohnlage von Berlin-Charlottenburg auf der beliebten Mierendorff-Insel. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität und zahlreichen Grünflächen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten der Schlosspark Charlottenburg, der Jungfernheidepark sowie Spazierwege entlang der Spree vielfältige Möglichkeiten. Zudem sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie die Deutsche Oper Berlin oder das Schloss Charlottenburg für ein abwechslungsreiches Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) sowie der S- und U-Bahnhof Jungfernheide ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Stadtautobahn A100. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. 19%
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Der Maklervertrag kommt mit Plaza Immobilien durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis259.500 €
