Einfamilienhaus
21224, Rosengarten
6 Zimmer•153 m² Wohnfläche•1141 m² Grundstück
Adresse
21224, RosengartenZimmer
6Wohnfläche
153 m²Grundstück
1141 m²Preis pro m²
2.157 €/m²Baujahr
1971Über diese Immobilie
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Speckgürtel von Hamburg (Leversen) Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Leversen – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Hamburg schätzen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.100 m², das durch seine Größe und Lage besonders hervorzuheben ist. Bei einem angesetzten Bodenwert von ca. 300 €/m² ergibt sich ein Grundstückswert von rund 330.000 €. Der angebotene Kaufpreis orientiert sich im Wesentlichen an diesem reinen Bodenwert. Das Bestandsgebäude ist unter Berücksichtigung des Alters und des Modernisierungsbedarfs als zusätzliche Substanz mit Entwicklungspotenzial zu sehen. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine vermietete Einliegerwohnung, die laufende Einnahmen bietet. Zustand und Potenzial Das Haus ist insgesamt sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Je nach Anspruch dürften umfassendere Maßnahmen erforderlich sein. Für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten, bietet sich hier die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in guter Lage zu schaffen. Highlights auf einen Blick Großzügiges Grundstück (ca. 1.100 m²) Kaufpreis orientiert sich am Bodenwert Ruhige und angenehme Wohnlage im Hamburger Umland Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung Voll unterkellert Potenzial für individuelle Gestaltung und Entwicklung Ausstattung Baujahr: 1971 Heizungsart: Ölheizung Einliegerwohnung: vermietet Zustand: sanierungs-/modernisierungsbedürftig Keller: vollständig unterkellert Lage Leversen gehört zu den beliebten Wohnlagen im südlichen Umland von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, Grün und einer guten Erreichbarkeit der Stadt. ✅ Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ✅ Familienfreundliche Umgebung ✅ Gute Anbindung nach Hamburg Kaufpreis 330.000 € VB (Orientierung am Bodenwert) ⚠️ Wichtiger Hinweis Der Verkauf erfolgt ausschließlich unter dem Vorbehalt der Annahme der Erbschaft durch den Anbieter. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kann erst nach endgültiger Entscheidung über die Annahme der Erbschaft geschlossen werden. Bis dahin erfolgen alle Gespräche und Interessensbekundungen unverbindlich.Kaufpreis330.000 €
