Zeitlose Eleganz im kernsanierten Altbaujuwel
40237, Düsseldorf
122 m² Wohnfläche
Adresse
40237, DüsseldorfWohnfläche
122 m²Preis pro m²
6.475 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1910 eröffnet sich eine außergewöhnliche Wohnresidenz, die historischen Charme mit zeitloser Eleganz und modernstem Wohnkomfort vereint. In einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs – im Herzen von Düsseltal – entstand im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 ein stilvolles Refugium für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine exklusive, kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Einheiten genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Auf ca. 122 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Licht und Ästhetik harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele ein Gefühl von Weite und Exklusivität. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich – ein eleganter Mittelpunkt für stilvolle Dinnerabende, inspirierende Gespräche und entspanntes Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit moderner Dreifachverglasung lassen das Tageslicht eindrucksvoll durch die Räume fließen und setzen das hochwertige Echtholzparkett perfekt in Szene. Zwei ruhige Schlafzimmer schaffen private Rückzugsorte mit höchstem Wohnkomfort, während zwei luxuriöse Design-Bäder mit hochwertigen Armaturen und klarer Formsprache den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen. Für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen eine vollflächige Klimatisierung sowie eine moderne Fußbodenheizung, die unsichtbaren Komfort auf höchstem Niveau bietet. Klassische weiße Kassettentüren verleihen den Räumen zusätzlich eine elegante, zeitlose Note. Ergänzt wird das hochwertige Wohnkonzept durch praktische Details wie eine integrierte Speisekammer sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 8 m². Auch die Außenbereiche dieser Immobilie erfüllen höchste Ansprüche an urbanes Luxuswohnen. Zwei separate Balkone erweitern den Wohnraum harmonisch nach draußen und schaffen Rückzugsorte über den Dächern der Stadt. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal stellt die bereits in der Teilungserklärung verankerte Ausbaureserve für eine großzügige Dachterrasse dar – eine seltene Gelegenheit, sich einen privaten Logenplatz mit spektakulärem Blick über die Baumkronen des Düsseldorfer Ostens bis hin zum Grafenberger Wald zu sichern. Hier entsteht das Potenzial für eine exklusive Dachgarten-Lounge, die urbanes Lebensgefühl und private Rückzugsoase in vollendeter Form vereint. Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis790.000 €
