Ankommen. Gestalten. Zuhause sein.
82031, Grünwald
90 m² Wohnfläche
Adresse
82031, GrünwaldWohnfläche
90 m²Preis pro m²
6.944 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Grünwald erwartet Sie ein Zuhause, das Freiheit schenkt – heute und in den kommenden Jahren. Ideal für alle, die eine zentrale Lage schätzen, kurze Wege lieben und Freude daran haben, einen Ort nach ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die 3 ½ Zimmer-Einheit mit großem Sonnenbalkon befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie, Straßenbahn, Bus und Taxistand entfernt. Hier können Sie alles ganz bequem zu Fuß erreichen und wohnen dennoch angenehm zurückgezogen. Die Wohnanlage, in der sich diese Eigentumswohnung befindet, besteht aus vier Wohngebäuden, die 1972 auf einem ca. 4000 m² großen Grundstück errichtet wurden. Die angebotene Einheit wurde in der Vergangenheit als Büro genutzt, es gilt jedoch eine Wohnraumnutzung (einer Nutzungsänderung bedarf es nach Rücksprache mit der Gemeinde Grünwald nicht). Für den Verkauf wurde ein stimmiges Umbaukonzept in eine zeitgemäße 3 ½ -Zimmer-Wohnung ausgearbeitet inklusive: • durchdachter Grundrisslösung • konkreter Kostenschätzung • hochwertigen Visualisierungen der künftigen Wohnräume So entsteht ein Zuhause mit: • offenem und einladenden Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang • großzügigem, geschützten Sonnenbalkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert • offener (wie dargestellt), wahlweise separater Küche • ruhigem Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich • flexiblem Raum für Arbeiten, Gäste, Familie oder Hobby • geräumigem Bad plus separatem WC (modernisiert in 2019) So erhalten Sie maximale Planungssicherheit und eine klare Entscheidungsgrundlage. Die Bilder zeigen zum einen den IST-Zustand – gemäß aktuellem Grundriss, dazu die jeweiligen Umbauvarianten, s. Visualisierungen der Räume (Home Staging Rendering). Die Hochparterre-Lage mit nur wenigen Treppenstufen sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit im Alltag – ohne lange Wege, ohne Hektik. Ein abgeschlossener Kellerraum und optional ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab. Realisieren Sie sich hier Ihr neues Zuhause mit klarer Idee. Ein Zuhause, das selbstverständlich noch nach Ihren persönlichen Wohnwünschen und Vorstellungen angepasst werden kann. Ein persönlicher Vor-Ort-Termin zusammen mit der Baufirma, welche hier mit dem Umbaukonzept beauftragt war, ist jederzeit möglich. Die Lage in der Gemeinde Grünwald, die zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens zählt, überzeugt – gehobenes Umfeld, angenehme Ruhe und kurze Wege, die Ihnen Unabhängigkeit schenken, dazu mehr Lebensqualität und mehr Zeit für das Wesentliche. Insgesamt bietet Ihnen diese Eigentumswohnung mit Umbaukonzept einige Möglichkeiten und nach Ausführung der anstehenden Arbeiten, ein neues Zuhause, gestaltet nach Ihren Vorstellungen. Eine gute Basis, ganz gleich, ob zur Eigennutzung gedacht oder ob Sie investieren möchten, denn auch für Kapitalanleger stellt dieses Immobilienangebot aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit eine gute Gelegenheit dar.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis625.000 €
