Doppelhaushälfte zum Kauf
82031
308 m² Wohnfläche•567 m² Grundstück
Adresse
82031Wohnfläche
308 m²Grundstück
567 m²Preis pro m²
6.006 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet ein funktionales Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.Im Obergeschoss bildet eine große, offene Wohnfläche mit offener Küche den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zu den Außenflächen und dem großzügigen Garten mit direktem Zugang zum Innenpool.
Das Haus eignet sich insbesondere für Familien, die Wert auf großzügige Raumstrukturen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage legen.
. Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich im Obergeschoss
. Offene Küche als zentraler Treffpunkt
. Große Dachterrasse mit unverbauter Aussicht
. Zwei Balkone in Südost- und Nordwestausrichtung
. Terrasse im Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
. Zwei Gartenhäuser
. Direkter Zugang von der Doppelgarage in den Garten
. Masterbedroom in Richtung Garten mit Bad en Suite
. Drei weitere flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss
. Gäste-WC
. Großzügiger Hobbyraum im Souterrain mit Tageslichteinfall
. Arbeitszimmer
. Hauswirtschaftsraum
. Zwei Lagerräume
. Tageslichtdurchfluteter Spa-Bereich dank idealer Abgrabungen
. Beheizbarer Indoor-Pool
. Liegebereich
. Sauna
. Direkter Zugang vom Schwimmbad in den uneinsehbaren Garten
. Große Doppelgarage mit Zugang zum Garten
. Modernisierungen des Hauses erfolgten kontinuierlich Lage Die Doppelhaushälfte ist zentral in Grünwald gelegen. Der Ortskern sowie die Tramstation Derbolfinger Platz sind in ca. zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Supermarkt sowie eine DHL-Packstation sind fußläufig drei Minuten entfernt. Das Gymnasium Grünwald ist in sechs Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit hervorragenden Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) und einer Grundschule ist in Grünwald eine absolut familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School (MIS) in Starnberg und zum Gymnasium Kloster Schäftlarn verkehrt ein Schulbus.
Der Erholungs- und Freizeitwert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der TSV Grünwald als größter Sportverein des Landkreises ist nur 350m entfernt. Die Musik- und Tanzschule Grünwald ist in drei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Im 850m entfernten Grünwalder Freizeitpark befinden sich ein Hallen- und Freibad sowie ein Eislaufplatz. Das ElterSports mit seinem Tennis-, Fitness- und Wellnessangebot ist fußläufig 6 Minuten entfernt.
Reitmöglichkeiten sowie mehrere Golfplätze sorgen im nahen Umkreis für ein vielfältiges Sportangebot.
Die eigenständige Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt und zählt zu den privilegiertesten Wohnlagen Münchens und Deutschlands. Ein äußerst anspruchsvolles Publikum schätzt die idyllische, grüne Lage zwischen der Isar und dem Grünwalder Forst. In bundesweiten Rankings bezüglich Lebens- und Freizeitqualität belegt Grünwald regelmäßig Spitzenplätze. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 224,00 m², Gesamtfläche: 533,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.850.000 €
