Reiheneckhaus mit Ausbaureserven – familienfreundlich, gepflegt, sonniger Garten
Adresse
70499, Stuttgart, BergheimZimmer
6Wohnfläche
123 m²Grundstück
486 m²Preis pro m²
5.447 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Wohnhaus in attraktiver Lage in Stuttgart-Bergheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Derzeit verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten – eine Wohnung im Erdgeschoss und eine separate Einheit im Obergeschoss. Das Haus blickt auf eine gepflegte, familieninterne Nutzungsgeschichte zurück. Dadurch ermöglicht sich sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch eine unkomplizierte Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus, mit überschaubarem Aufwand. Der Gartenbereich ist ein echtes Highlight. Die großzügige, ebene Grünfläche mit Südausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Für Kinder bieten sich ideale Voraussetzungen zum Aufstellen von Spielgeräten, Planschbecken oder Trampolin. Gartenliebhaber profitieren von der praktischen Ausrichtung und den gut zugänglichen Logistikwegen. Ein direkt angebundener Geräteschuppen sowie ein Abstellraum erhöhen den Nutzwert und eignen sich zum Unterstellen von Gartenmobiliar und Gerätschaften. Zwei Einzelgaragen gehören ebenfalls zum Objekt und sind bequem vom Garten aus zugänglich. Besonders hervorzuheben ist das Erweiterungspotenzial: Baurechtlich besteht die Möglichkeit, das Haus um ein Dachgeschoss zu erhöhen sowie das Erdgeschoss in Richtung Garten zu erweitern. So lassen sich zusätzliche Wohnflächen schaffen – eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2006 renoviert/ modernisiert und die Einheit im Erdgeschoss in 2016.Daher befinden sich Haustechnik, Sanitärinstallationen und Elektrik auf einem zeitgemäßen Stand. Die Heizung wird durch Solarthermie unterstützt. Insgesamt bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen, um ein individuelles und zukunftsfähiges Zuhause zu gestalten und persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, damit Sie den Charme und die Ausbaupotenziale persönlich erleben können.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis670.000 €
