Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Adresse
40625, Düsseldorf - GerresheimWohnfläche
273 m²Grundstück
710 m²Preis pro m²
4.505 €/m²Baujahr
2004Über diese Immobilie
Hier präsentiert sich Ihnen ein sehr gepflegtes und äußerst vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Düsseldorf Gerresheim. Ob komplett eigengenutzt als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Einliegerwohnung als zusätzliches Investment – hier haben Sie alle Möglichkeiten. WE 1 Erdgeschoss - Wohn/- Essbereich mit offener Küche und Kamin, ca. 30,00 m² angrenzenden Wintergarten, Zugang zur Terrasse und Garten, 1 Arbeitszimmer, kl. Vorratr., Diele, sep. WC Souterrain - 1 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Diele/Flur, Bad mit Whirlwanne und WC, zzgl. Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller Dachgeschoss - 2 große Schlafzimmer (je ca. 30 m² und Balkon), Diele/Flur, Bad und 1 Gästeschlaf/- oder Ankleidezimmer Die Geschosse sind verbunden mit einer sehr schönen Massivholztreppe. WE 2 Erdgeschoss – Flur, Küche und Wohnzimmer mit Ausgang zur kleinen Terrasse Souterrain – Flur, Schlafzimmer und Bad mit WC Die Geschosse sind verbunden mit einer Steintreppe. Als Investment wurde die Wohnung bisher zu 900,00 Euro kalt, 50,00 Euro 1 Stellplatz und ca. 200,00 Euro BK / HK vermietet. Eine einzigartige Gartengestaltung, inklusive einem stimmungsvollen LED-Lichtkonzept im Außenbereich, bietet einem den besonderen Flair nach einem langen Arbeitstag. Falls wir nun Ihre Neugier geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfragen. Herr Mike Meyer - Büro oder 0173-7239775 Energieausweis - Verbrauchsausweis 78,90 kWh(m²*a) Lage Gerresheimist einhistorisch geprägter und beliebter Stadtteil im Osten von Düsseldorf, der für seinen charmanten Kleinstadtcharakter und seine Industriegeschichte bekannt ist. Benachbarte Stadtteile sind im Norden Ludenberg, im Nordwesten Grafenberg, im Westen Flingern-Nord und Lierenfeld und im Süden Vennhausen und Unterbach (Unterbacher See). Im Osten grenzt Gerresheim an die Stadt Erkrath (Neandertal) im Kreis Mettmann. Die Wirtschaft ist heute von Einzelhandel, Gastronomie und Handwerk geprägt. Da die Geschäfte in Gerresheim ein breites Sortiment anbieten, werden auch Kunden aus benachbarten Stadtteilen angezogen. Vor allem die Benderstraße ist als Einkaufsstraße beliebt. Große Arbeitgeber im Ort sind das von der Sana Kliniken AG betriebene Krankenhaus und eine Filiale der Bauhaus-Kette. Gerresheim verfügt über eine moderne Vierfachsporthalle am Marie-Curie-Gymnasium und mehrere Sportplätze. An der Diepenstraße befindet sich das größte privat betriebene Sportcenter Düsseldorfs, das neben Fitness, Squash und Tennis ein breites Angebot wie Bowling, Climbing, Indoor-Soccer oder Billard anbietet. Ferner sind Ober- und Unter-Gerresheim durch die Stadtbahnlinie der Rheinbahn AG verbunden, deren Endhaltestelle am Gerresheimer Bahnhof liegt. Zahlreiche Buslinien mit Anbindung an Straßenbahn-/Stadtbahnlinien 709, U73 (–Universität), U83 und S-Bahnhöfen (S8, S68 und Regiobahn) gewährleisten eine gute Anbindung an den ÖPNV. Über die durchführenden Hauptstraßen ist die Innenstadt und auch die A46 sowie die A3 schnell erreichbar. Die Höhe der Provision beläuft sich auf 1,79% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) und berechnet sich vom beurkund- deten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Kauf- vertragsabschluss. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und nicht zur Weitergabe an Dritte. Es gilt als Objektnachweis und ist vertraulich zu behandeln.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.230.000 €
