TOPLAGE STEFANKIEZ - 7 Zi. - ideal f. Pflege-WG od. Studenten-Zi. - BEZUGSFREI
10551, Berlin
200 m² Wohnfläche
Adresse
10551, BerlinWohnfläche
200 m²Preis pro m²
5.495 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses repräsentative 5-geschossige Vordereckhaus von 1902 liegt im beliebten Stephan-Kiez in Berlin-Moabit und verbindet Altbaucharme mit urbanem Wohnkomfort. Die Gründerzeitarchitektur mit gegliederter Fassade, hohen Decken und großzügigen Fenstern verleiht dem Haus zeitlose Eleganz. Ergänzt wird es durch ein ausgebautes Dachgeschoss, das modernen Wohnraum schafft. Das Gebäude umfasst gut geschnittene Wohnungen mit hellen Räumen und funktionalem Grundriss. Altbaudetails wie Stuck, Holzdielen und Flügeltüren sind teilweise erhalten und sorgen für besondere Atmosphäre. Modernisierungen gewährleisten zeitgemäßen Komfort bei historischem Charakter. Die Lage an der Wilhelmshavener Str. bietet hervorragende Anbindung: In unmittelbarer Nähe liegen die U9 (Birkenstraße), der S-Bahnhof Westhafen sowie zahlreiche Buslinien, die das gesamte Stadtgebiet erschließen. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Dank der Nähe zu Hochschulen wie der TU Berlin und weiteren Einrichtungen ist das Objekt attraktiv für Studierende, Berufstätige und Familien, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu Bildung, Arbeit und Freizeit verbinden möchten. Eine alternative Nutzung neben der einzelnen Zimmervermietung (die Zimmer haben bereits eine separate Dusche/WC im Zimmer) wäre auch aus dem Bereich (ambulante) Pflege-Wohngemeinschaften od. betreutes Wohnen vorstellbar - alternativ wäre auch GASTRONOMIE od. ggf. BÄCKEREI o.ä. denkbar! Fußläufig zu erreichende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie grüne Rückzugsorte wie der Fritz-Schloß-Park ergänzen das vielseitige Umfeld. Fazit: Ein klassisches Berliner Wohnhaus mit Geschichte, Charme und exzellenter Lage – ideal für urbane Lebensentwürfe inmitten eines lebendigen Kiezes.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.099.000 €
