Wohnung zum Kauf
Adresse
70195, BotnangZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
4.312 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung bietet alles, was eine gute Investition ausmacht: eine gefragte Lage in Stuttgart-Botnang, ein solides und bereits modernisiertes Gemeinschaftseigentum - und jede Menge Raum für Ihre persönliche Handschrift.Auf 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein flexibler Grundriss mit echtem Potenzial: Die ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit wurde durch den Rückbau einer Trennwand zu einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich umgestaltet - auf Wunsch jederzeit wieder in drei separate Zimmer rückführbar.
Die Wohnung steht leer und wurde frisch entrümpelt - bereit für Ihre Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Sondernutzungsrecht am großzügigen Garten, in dieser Lage eine echte Rarität.
Das Massivhaus (Baujahr 1961) wurde umfassend modernisiert: 2017 wurden Dach inklusive verbesserter Wärmedämmung sowie die Heizungsanlage erneuert, die Fenster bereits im Jahr 2000 komplett ausgetauscht. Lage Stuttgart-Botnang ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt - beliebt bei Familien und all jenen, die Wohnruhe und gute Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die Stadtbahn U2 hält an der Haltestelle Botnang und verbindet den Stadtteil direkt mit der Stuttgarter Innenstadt (Charlottenplatz). Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 91 und 638 sowie einen Nachtbus N2, der bis zum Schlossplatz fährt - auch spätabends ist man also bestens angebunden.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und überschaubaren Mehrfamilienhäusern - eine gewachsene Nachbarschaft mit stabilem Wohncharakter und wenig Fluktuation. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis345.000 €
