Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Adresse
45701, HertenZimmer
4Wohnfläche
110 m²Grundstück
850 m²Preis pro m²
3.413 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
In der charmanten Stadt Herten bieten wir Ihnen eine wunderschöne Doppelhaushälfte an, die ideal für Familien ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 109,88m² und bietet auf 850m² Grundstücksfläche genügend Platz für Kinder und Haustiere. Die Doppelhaushälfte wurde etwa 1960 erbaut und ist ein Massivbau, der für seine Robustheit und Langlebigkeit bekannt ist. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Flur mit Zugang zum Garten Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Abstellkammer, Kinderzimmer, WC Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Esszimmer, der für gemütliche Abende im Winter sorgt. Das Haus verfügt über einen großen Garten, der ideal für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder Familienfeste ist. Eine Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick auf den Garten. Die Unterkellerung ist vollständig, was Ihnen zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit bietet, ein Hobbyzimmer oder ein Home-Office einzurichten. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich, was bedeutet, dass Sie Ihre neue Heimat schnell beziehen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Herten vorzustellen und hoffen, dass Sie sich hier bald wie zu Hause fühlen werden. # Ausstattung - Gaszentralheizung von 2010 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Putzfassade mit Farbanstrich - Dach ca. 25 Jahre alt - Dachdämmung aus den 80iger Jahren - braune Kunststofffenster mit Doppelverglasung - teilweise manuelle Rollläden vorhanden - Elektrik aus den 80iger Jahren - Sicherungskasten zum Teil vor 10 Jahren erneuert - Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche Es besteht ein Bergschadenverzicht in Höhe von 10 %. Es wird gerade geprüft, unter welchen Voraussetzungen die RAG diesen löschen lassen würde. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 850 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in Herten, einer großen kreisangehörigen Stadt im Ruhrgebiet, die Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr ist. Die Immobilie liegt etwa 4,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum in der Nähe des Stadtteils Bertlich und bietet somit städtisches Flair. Rund 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation annähernd 1,7 km entfernt ist. In der näheren Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel ein Einkaufszentrum, ein Restaurant, ein Café und ein Museum. Mit dem Fahrrad gut erreichbar sind zudem drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Baumarkt, eine Arztpraxis, ein Krankenhaus, drei Apotheken, drei Kindergärten und drei Parks. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 449,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12639 KlsAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis375.000 €
