Sanierte 3- Zimmer Wohnung mit Aussicht in ruhiger zentraler Lage von Filderstadt-Plattenhardt
Adresse
70794, FilderstadtZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.679 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Filderstadt-Plattenhardt. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die Pflege des Gebäudes, was sich im gesamten Erscheinungsbild der Immobilie widerspiegelt. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, großformatigen Fliesen im Format 121 x 121 cm, die der Wohnung eine moderne und elegante Ausstrahlung verleihen. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2023 umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Bereits 2015 wurden die Wasserleitungen saniert sowie die elektrischen Sicherungen und Steckdosen erneuert, was zusätzlichen Wohnkomfort und Sicherheit bietet. Die Kunststofffenster stammen ebenfalls aus dem Jahr 2015. Die Öl-Zentralheizung wurde 2018 durch die Eigentümergemeinschaft modernisiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone: Der Südbalkon mit Markise lädt zu sonnigen und entspannten Stunden im Freien ein, während der Nordbalkon mit schöner Aussicht zusätzlichen Freiraum bietet. Die vorhandene Einbauküche mit neuen Fliesen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Duplexparker. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung öffentliche Parkplätze. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung in guter Lage mit solider Ausstattung legen. # Ausstattung - 3 Zimmer - ca. 81 Quadratmeter Wohnfläche - Hochwertige 121x121cm Fliesen - Badezimmer und separates WC 2023 modernisiert, Leitungen 2015 saniert - Kunststofffenster mit Isolierglas, Einbau 2015 - Neue Wohnungseingangstüre, Einbau 2023 - Öl-Zentralheizung, 2018 saniert - Südbalkon mit Markise - Nordbalkon mit Aussicht - Großzügige Einbauküche mit neuen Fliesen - Sicherungen und Steckdosen 2015 erneuert - Garagenstellplatz (Duplexparker) inklusive - Balkonsanierung 2025/26 - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 08.05.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Filderstadt-Plattenhardt in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Plattenhardt bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie die Nähe zum Schönbuch und zur Filderhochfläche schaffen eine attraktive Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Auch der beliebte Uhlbergturm mit seinem weitläufigen Ausblick über die Region befindet sich in angenehmer Nähe. Die Lage vereint somit Ruhe, Wohnqualität und hervorragende Erreichbarkeit – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Filderstadt liegt direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region: Der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B27 und B312 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Esslingen, Reutlingen und Tübingen. Die S-Bahn-Anbindung über Filderstadt-Bernhausen ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Kombination aus urbaner Nähe, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität macht Filderstadt zu einem äußerst gefragten Wohnstandort. # Sonstiges Alle Angaben dieser Immobilie wurden mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der Angaben des Eigentümers gemacht. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei der Wertermittlung, Vermarktung und dem Verkaufsprozess – professionell, diskret und mit klarer Marktkenntnis. Auch bei der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie stehen wir Ihnen gemeinsam mit unseren starken Partnern beratend zur Seite. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sebastian Reitinger Selbstständiger Immobilienberater Leonardo-da-Vinci-Platz 3 71034 Böblingen E-Mail: sebastian.reitinger@db.com Telefon: 0176 56851352 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Bezirkskammer Böblingen Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-boeblingen/ Anschrift: Steinbeissstraße 11,71034 Böblingen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 139,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300103-1024773Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis379.000 €
