Historisches Landhaus mit repräsentativem Villencharakter auf weitläufigem Grundstück
51399, Burscheid
6 Zimmer•151 m² Wohnfläche•1612 m² Grundstück
Adresse
51399, BurscheidZimmer
6Wohnfläche
151 m²Grundstück
1612 m²Preis pro m²
3.669 €/m²Baujahr
1916Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses charaktervolle, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1916 vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.612 m² gelegen, bietet die Immobilie rund 151 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ursprünglich als Fachwerkhaus errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre sukzessive ausgemauert und fortlaufend modernisiert. Die markanten vier Giebel verleihen dem Haus seine besondere Ausstrahlung und machen es zu einem echten Liebhaberobjekt. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit angrenzender Küche, zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Zudem besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Küche einzurichten, wodurch sich das Obergeschoss ideal als Einliegerwohnung nutzen ließe. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne komplettiert diese Etage. Der über eine feste Treppe erreichbare Dachboden bietet zusätzliche Stell-, Lager- oder Bürofläche. Vier Kellerräume schaffen weiteren Nutzraum und bieten unter anderem Platz für Fitness- oder Saunabereich. Ein besonderes Highlight ist ein weiterer Anbau mit großer Terrasse und zusätzlichen Aufenthaltsräumen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Immobilie durch eine direkt angebaute Scheune, die beispielsweise als Werkstatt, Hobby- oder Kreativbereich genutzt werden kann. Auch der Außenbereich überzeugt: Der weitläufige Garten lädt zur individuellen Gestaltung ein, während drei Garagen und eine großzügige Einfahrt komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die idyllische Lage in Burscheid verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an Köln, Düsseldorf, Leverkusen, Wuppertal und Remscheid. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Erleben Sie diese wunderschöne Immobilie vor Ort und lassen Sie sich von ihrem besonderen Charakter begeistern – wir freuen uns, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - Sauna - Whirlpool Freistehendes Einfamilienhaus in charakteristischer Fachwerkbauweise Ca. 151 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit ca. 1.612 m² Insgesamt 6 Zimmer Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung Zwei Tageslichtbäder, eins mit Whirlpool Badewanne, eins mit bodengleicher Dusche Zusätzliches Gäste-WC Begehbarer Dachboden mit großzügigen Stell-, Lager- und Aufenthaltsflächen Vollunterkellert mit insgesamt 4 Kellerräumen, Sauna, Fitnessbereich Angebaute Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche Pflegeleichter, großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial Gepflasterte Wege und Gartenbeleuchtung Drei Garagen sowie breite Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen Satteldach mit Dachziegeleindeckung Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Esszimmer Teilweise Holzfenster mit Einfach- bzw. Doppelverglasung Gasheizung Ruhige Wohnlage im Bergischen Land Gute Verkehrsanbindung Richtung Köln, Düsseldorf, Leverkusen, Wuppertal und Remscheid fortlaufenden Modernisierungen / Maßnahmen am und im Haus 2021 Erneuerung beider Badezimmer Teilweise Neugestaltung von Innenausbau, Wänden und Bodenbelägen Verbesserte Dämmmaßnahmen im Dachbereich 2019 Komplette Renovierung des Außenanstrichs Umfassende Instandsetzung und Aufarbeitung der Holzbauteile 2017 Installation einer neuen Gaszentralheizung Verbesserung der Dämmung der Außenwände Teilweise Erneuerung des Leitungssystems 2011 Erneuerung der Kanalisation einschließlich Hausanschluss 2007 Erneuerung des Daches des Wohnhauses inklusive Dachisolierung Neueindeckung des Daches des Schuppens 1991 Erneuerung der Schieferfassade an drei Hausseiten mit Echtschieferverkleidung 1990 Teilweise Erneuerung der Elektroleitungen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1612 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Burscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen und dem charakteristischen Landschaftsbild des Bergischen Landes. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und einer gelungenen Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Burscheid zählt mit seinen rund 18.000 Einwohnern zu den beliebten Wohnstandorten zwischen Köln und dem Bergischen Land. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen. Auch Sport-, Freizeit- und Kulturangebote sind vielfältig vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Leverkusen, Düsseldorf, Wuppertal und Remscheid. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die Bundesstraße B51 sind die regionalen und überregionalen Ziele bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg sowie attraktive Nachtbusverbindungen. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu urbanen Zentren und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine Wohnlage, die Ruhe, Naturverbundenheit und gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. # Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna Aruti Selbstständige Immobilienberaterin Rrolandstraße 30 40476 Düsseldorf E-Mail: anna.aruti@db.com Telefon: 0173 2720254 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf, Ordnungsamt Internet: www.duesseldorf.de/ordnungsamt Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 240,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 05.12.2020 - Gültig bis: 2030-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460103-1024988Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis554.000 €
