Ku’damm-Nähe & Halensee-Blick: Kernsaniertes Apartment mit Balkon in City-West
Adresse
14193, WilmersdorfZimmer
1.5Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
5.222 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Ca. 45 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhochhauses aus ca. 1958 • Gefragte Lage am Rathenauplatz, direkt am Halensee und nahe Kurfürstendamm • Balkon mit grünem Ausblick und weitem Blick über Berlin • Zwei Aufzüge im Gebäude sowie eigenes Kellerabteil • Umfassend modernisiert im Jahr 2023, inkl. optimierter Grundrissgestaltung • Badezimmer vollständig erneuert mit Dusche, Fliesen, Abdichtung und Sanitärobjekten • Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele • Pflegeleichter Fliesenboden, Schallschutzmaßnahmen im Wohn- und Schlafbereich • Großer Einbauschrank im Flur sowie weiterer Einbauschrank im flexibel nutzbaren separaten Raum In direkter Nähe zum Halensee und nur wenige Minuten vom Kurfürstendamm entfernt befindet sich diese ca. 45 m² große, im Jahr 2023 umfassend modernisierte Wohnung im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, markanten Wohnhochhauses aus dem Jahr 1958. Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, einen schönen Balkon sowie einen weiten Blick über Berlin und die grüne Umgebung rund um den Halensee. Bereits beim Betreten zeigt sich die durchdachte Planung der Wohnung. Der Eingangsbereich bietet durch einen großen Einbauschrank viel Stauraum für Garderobe, Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge. Dadurch bleibt der Wohnbereich angenehm offen und aufgeräumt nutzbar. Der zentrale Wohnbereich ist hell, freundlich und praktisch geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen, verbindet die Wohnung mit dem umliegenden Grün und eröffnet einen schönen Ausblick über Berlin. Gerade diese Kombination aus zentraler Lage, Licht und Weitblick macht den besonderen Charakter der Wohnung aus. Die moderne Einbauküche ist kompakt, hochwertig und sehr funktional geplant. Sie verfügt über eine dunkle Arbeitsplatte, klare Fronten und eine gute Stauraumnutzung. Zur Ausstattung gehören Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie eine integrierte Mikrowelle. Mehrere Geräte stammen von der Marke Miele und unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Küche. Der separate Raum wurde bisher als Schlafzimmer genutzt, lässt sich jedoch flexibel auch als Arbeitszimmer, Studierzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsbereich gestalten. Besonders praktisch ist der dort vorhandene Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet und die kompakte Fläche optimal ergänzt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert und präsentiert sich hell, modern und gepflegt. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dusche, Fliesen, Abdichtung, Sanitärobjekte sowie Sanitäranschlüsse erneuert. Zusätzlich wurden die Rohre überarbeitet und ein neuer 50-Liter-Vaillant-Warmwasserspeicher eingebaut. Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über eine Ölheizung, während die Warmwasserbereitung wohnungsintern über den neuen Speicher erfolgt. Im Rahmen der Modernisierung wurden außerdem die Elektrik erneuert, zusätzliche Schallschutzmaßnahmen im Wohn- und Schlafbereich umgesetzt und der Grundriss insgesamt optimiert. Jede Ecke wurde sinnvoll genutzt und praktisch durchdacht, sodass die Wohnung trotz kompakter Größe ein hohes Maß an Funktionalität, Stauraum und Wohnkomfort bietet. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge und eine gut strukturierte Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Berufstätige, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger, die eine modernisierte, kompakte und hochwertig geplante Einheit in gefragter City-West-Lage suchen. Die Kombination aus Lage, Ausblick, Balkon, Sanierungsstand und effizienter Raumplanung macht dieses Angebot besonders attraktiv. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Berliner City-West, direkt am Rathenauplatz und in unmittelbarer Nähe zum Halensee. Der Kurfürstendamm ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und zählt mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Hotels und kulturellen Angeboten zu den bekanntesten Flanier- und Einkaufsmeilen Berlins. Ein besonderes Highlight der Lage ist die direkte Nähe zum Friedenthalpark am Halensee. Die Grünanlage liegt am Ufer des Sees und bietet eine wertvolle Frei- und Erholungsfläche direkt in der Umgebung. Sie lädt zu Spaziergängen, kurzen Pausen im Grünen oder entspannten Momenten am Wasser ein und schafft einen angenehmen Ausgleich zur urbanen Citylage. Von der Wohnung eröffnet sich zudem ein weiter Blick in Richtung Halensee und die umliegenden Grünflächen, wodurch sich die zentrale Lage mit einem spürbaren Bezug zur Natur verbindet. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Der nahegelegene S-Bahnhof Halensee bietet mit den Linien S41, S42 und S46 eine schnelle Anbindung an den Berliner S-Bahn-Ring. Ergänzend sorgen die Buslinien M19, M29, X10 und 143 im Umfeld für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der City-West sowie in Richtung Grunewald, Wilmersdorf, Charlottenburg und weiterer Berliner Stadtteile. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über den Rathenauplatz besteht eine schnelle Anbindung an die Berliner Stadtautobahn A100 sowie an wichtige Verkehrsachsen der City-West. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Bezirke und das Umland gut erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen nahe Kurfürstendamm mit direkter Nähe zu Grün- und Erholungsflächen am Halensee — eine Kombination, die diese Adresse besonders attraktiv macht.Entfernungen: Flughafen 29,4 km Fernbahnhof 0,5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5388183Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis235.000 €
