Einfamilienhaus mit ELW in begehrter Wohnlage!
Adresse
73732, EsslingenZimmer
6Wohnfläche
274 m²Grundstück
612 m²Preis pro m²
2.774 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Ideale Lebensbedingungen für eine Familie finden Sie in diesem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Einzelgarage und schönem Garten - und das in begehrter Wohnlage von Esslingen-Hohenkreuz. Diesen Wunsch und Ihre damit verbundenen Wohnträume können Sie sich mit diesem attraktiven Haus erfüllen. Das Gebäude wurde 1970 in solider Bauweise auf einem ca. 587 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Wohnstraße, errichtet. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 274 m² und präsentiert sich in einem weitestgehend baujahrstypischen aber gepflegten Zustand. Ein entsprechendes Budget für Ihre individuelle Gestaltung sollte in jedem Fall eingeplant werden - hier haben Sie Raum für persönliche Akzente. Die Aufteilung des Hauses stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss: großzügige Hauptwohnung (ca. 151 m² Wfl., 4,5 Zimmer) mit sehr großem Wohnzimmer (ca. 48 m²), Esszimmer, Schlafzimmer, Kaminzimmer, Küche mit Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, großem Flur, separatem Gäste-WC und weiterem Balkon. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Garten – ideal für Grillabende und Familienstunden im Freien. Dachgeschoss: zwei wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume (ca. 23 m² und 27 m² - nicht in der Wohnfläche enthalten) sowie ca. 111 m² Abstellflächen unter den Dachschrägen dank Trempel. Untergeschoss: Einliegerwohnung (ca. 95 m² Wfl., 3 Zimmer) mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC) sowie ein weiteres Zimmer mit Bad und Flur (ca. 28 m² Gesamt-wohnfläche) und ein großer Heizungsraum/Keller. Die Gas-Zentralheizung wurde 2008 erneuert. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, welche sich auf einem separaten Grundstück befindet. Das Haus steht derzeit leer; eine zeitnahe Übernahme ist möglich. Wenn Sie Nähe, Ruhe und Flexibilität schätzen, könnte dies Ihr neues Zuhause werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage für eine persönliche Besichtigung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 612 m² - Nutzfläche: ca. 207 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer begehrten und ruhigen Wohngegend im beliebten Esslinger Stadtteil Hohenkreuz. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einem harmonischen, gewachsenen Umfeld – ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Supermärkte. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts unterstreicht. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportanlagen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung der Freizeit. Die Esslinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, charmanten Fachwerkhäusern, einer abwechslungsreichen Gastronomie und vielfältigen kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine sehr gute Busanbindung in der Nähe ermöglicht kurze Wege innerhalb Esslingens sowie eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Esslingen mit direkter S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen und die Messe Stuttgart sind über die B10/B14 bzw. die A8 zügig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 290,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10-13304Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis760.000 €
