Stilvolle Eigentumswohnung 122m² in Neubeckum
58089, Hagen
4 Zimmer•122 m² Wohnfläche
Adresse
58089, HagenZimmer
4Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
2.170 €/m²Baujahr
1980Über diese Immobilie
KAPITALANLEGER AUFGEPASST ! STABILE EINNAHMEN HEUTE, ZUKUNFTSPOTENZIAL MORGEN. Zum Verkauf steht eine großzügige und hochwertig gepflegte 4 Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Neubeckum. Diese Immobilie vereint gleich mehrere Vorteile in einem Objekt: Eine laufende Vermietung für Kapitalanleger und gleichzeitig eine interessante Zukunftsperspektive für Eigennutzer. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Maisonettebauweise über zwei Ebenen. Durch die Aufteilung auf zwei Etagen entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die klare Trennung von Wohn und Rückzugsbereichen schafft zusätzliche Privatsphäre und vermittelt ein großzügiges und offenes Raumgefühl. Aktuell wird die Wohnung von einer Familie bewohnt, die sich bereits auf der Suche nach einem Eigenheim befindet. Nach aktuellem Stand kann sich die Übergangszeit bis zum Auszug auf etwa ein bis eineinhalb Jahre belaufen. Das schafft eine interessante Konstellation: Sie erwerben zunächst eine vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und erhalten perspektivisch die Möglichkeit, selbst einzuziehen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 770 € monatlich zuzüglich 90 € Nebenkostenvorauszahlung. Highlights auf einen Blick: • ca. 122 m² Wohnfläche • Maisonettewohnung über zwei Ebenen • 4 großzügige und gut geschnittene Zimmer • 2 Balkone • Garage inklusive • Sanierte und gepflegte Wohnung • Schöner Laminatboden in gepflegtem Zustand • Frisch gestaltete Wände • Funktionstüchtige Gastherme • Küchenübernahme möglich • Gepflegtes Wohnhaus aus den 1980er Jahren • Dachsanierung bereits beschlossen und vollständig über die vorhandene Instandhaltungsrücklage abgedeckt nach aktuellem Stand keine zusätzliche Sonderumlage für den Käufer • Attraktive Lage in Neubeckum •großes Potenzial Bei weiteren Fragen oder tiefergehendem Interesse stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen, zusätzlichen Informationen und allen relevanten Details erhalten Sie ausschließlich auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht für weitere Details und zur Terminabsprache. Mit freundlichen GrüßenAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis264.700 €
