Schöne 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen in Köln-Neubrück
51109,
Weismantelweg, Köln
92 m² Wohnfläche
Adresse
51109, Weismantelweg, KölnWohnfläche
92 m²Preis pro m²
2.717 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Nach Betreten der Wohnung gelangt man in den großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erreicht man den kleinen Balkon, die helle Küche, den Flur sowie das geräumige Wohnzimmer. Die Küche überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie für einen gemütlichen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum großen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Über den Flur gelangt man in die drei Schlafzimmer der Wohnung. Die Räume sind vielseitig nutzbar und bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Familienkonstellationen – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Dank der hoch gefliesten Wände kann die Badewanne sowohl bequem zum Duschen als auch zum Baden genutzt werden. Eine praktische Handtuchhalterheizung sorgt zusätzlich für Komfort und eine angenehme Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller zur Verfügung. Die vorhandenen Quadratmeter wurden in dieser Wohnung optimal genutzt, wodurch ein besonders praktischer und wohnlicher Grundriss entstanden ist. Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen sind heutzutage nur selten zu finden – umso mehr überzeugt diese Immobilie mit ihrer gelungenen Aufteilung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum angegebenen Hausgeld kommt noch eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 109,04€ monatlich.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis250.000 €
