Exklusive Rarität: Eichenfachwerk-Einfamilienhaus an der Stadtgrenze Hamburg/Norderstedt
22851, Norderstedt
140 m² Wohnfläche•800 m² Grundstück
Adresse
22851, NorderstedtWohnfläche
140 m²Grundstück
800 m²Preis pro m²
6.357 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Echt norddeutsch! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 800 qm in bester Lage - direkt an der Stadtgrenze Hamburg/Norderstedt-Glashütte. Die zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage verbindet die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit dem Charme naturnaher Umgebung. Das im Jahr 1992 erbaute Eichenfachwerkhaus besticht durch seine einzigartige Bauweise und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 qm, verteilt auf drei hochwertig ausgebaute Ebenen. Das Haus ist voll unterkellert und energetisch auf hohem Niveau: Die Energieeffizienzklasse liegt genau zwischen C und D, sodass Sie von einem modernen und dennoch charmanten Wohnkonzept profitieren. Bereits beim ersten Blick offenbart sich der friesisch-maritime Charakter des Hauses: Die Gefache wurden mit historischen Klinkersteinen ausgemauert und erinnern an die traditionelle Architektur der Friesen Fachwerkhäuser auf den Nordseeinseln - robust, zeitlos und von echter norddeutscher Seele durchdrungen. Der Stil dieses Hauses wird konsequent im Inneren fortgeführt. Typische Stilelemente wie Sprossenfenster, Pitchpine Dielenböden, freiliegende Deckenbalken und ein offener Kamin verleihen dem Haus eine besondere Wohlfühlatmosphäre, natürliche Materialien und eine fein abgestimmte Farbwelt schaffen eine wohnliche, ruhige Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Wohnküche eines Markenherstellers. Hier kochen und genießen Sie auf höchstem Niveau dank Granit- Arbeitsflächen, sechs Zonen Gasherd und Profiabluftsystem. Hinter der Eingangsdoppelflügeltür befindet sich der stilvolle Dielenbereich mit offener Galerie sowie ein Gästebad. Die massive, offene Holzwangentreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich das großzügige Schlafzimmer (eine raumhohe Öffnung bis in den First ist möglich) sowie zwei weitere Kinder /Gäste/ Arbeitszimmer und ein modernes Bad. Der ausgebaute Spitzboden beherbergt ein weiteres gemütliches Zimmer. Das Untergeschoss überzeugt mit fast 90 qm zusätzlicher Nutzfläche. Die mit historischem Kopfsteinpflaster gestaltete Auffahrt vor dem 40 qm großen Nebengebäude unterstreicht den typisch norddeutschen Hofcharakter des vorderen Grundstückbereiches. Der vollständig eingefriedete Garten mit drei weiteren, tlw.überdachten, Terrassenplätzen garantiert absolute, uneinsehbare Privatsphäre.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis890.000 €
