Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zi.-Wohnung mit Balkon – zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Adresse
80804, München - Schwabing-WestZimmer
3Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
10.800 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Einziehen und wohlfühlen! Diese helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Schwabing-West, nur wenige Minuten vom Scheidplatz und Luitpoldpark entfernt. Die Wohnung wird aktuell umfassend saniert und anschließend bezugsfertig übergeben (Fertigstellung Ende Juni 2026). Auf ca. 61 m² entsteht ein modernes Zuhause mit heller Wohnküche, separatem Schlafzimmer, zusätzlichem Homeofficeraum sowie einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon mit Fernblick – unter anderem in Richtung Olympiaturm und BMW-Turm. Durch die Lage im 5. Obergeschoss profitieren Sie von viel Licht, Weitblick und einem angenehmen Wohngefühl. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf, die eine hochwertig sanierte Wohnung in gefragter Münchner Lage suchen und ohne eigenen Renovierungsaufwand einziehen möchten. Aufgrund der zentralen Lage ist die Wohnung auch hervorragend für die langfristige Vermietung/Kapitalanlage geeignet. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet eine gefragte Lage in Schwabing-West, einen praktischen Grundriss und den Vorteil einer bezugsfertigen Sanierung ohne eigenen Renovierungsaufwand. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für Käufer. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird aktuell hochwertig saniert und anschließend - zum 01.07.2026 - als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Highlights der Ausstattung: • 5. Obergeschoss mit neuem Aufzug • Westbalkon mit Fernblick • Helle Wohnküche • Separates Schlafzimmer • Zusätzliches Homeoffice / Arbeitszimmer • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Neues Badezimmer inkl. Erneuerung der Wasserleitungen • Wahlweise begehbare Glasdusche oder Dusch-Badewanne, je nach Baufortschritt und Absprache • Waschmaschinenanschluss im Bad • Hochwertige Sanitärgegenstände • Zeitlose Feinsteinfliesen im Bad (120x60) • Abgehängte Decken im Flur und Bad mit integrierten LED-Spots • Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung • Neuer Datenverteiler mit LAN-Dosen in den Räumen • Neue Innentüren und Türzargen in zeitlosem Design • Hochwertiger Parkettboden (Eichendielen) in den Wohnräumen • Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in München-Schwabing-West, in attraktiver Lage nahe Scheidplatz, Luitpoldpark und Petuelpark. - U2 und U3 fußläufig erreichbar (Scheidplatz) - schnelle Verbindung zur Universität - sehr gute Anbindung zum mittleren Ring und zur Autobahn - Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Keine Maklerprovision. Inventar, das mit übernommen wird: Deckenlampen, Spiegel und Unterschrank im Bad. Die Bilder sind Visualisierungen, da sich die Wohnung gerade in Renovierung befindet. Bei rechtzeitigem Kauf können ausgewählte Materialien – zum Beispiel Parkett, Fliesen oder einzelne Ausstattungsdetails – nach Absprache noch mitbemustert werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 456162Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis648.000 €
