Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, ETW in bester Lage
44229, Dahmsfeldstr., Dortmund - Bittermark
3 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
44229, Dahmsfeldstr., Dortmund - BittermarkZimmer
3Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
3.398 €/m²Baujahr
1969Über diese Immobilie
Wohnungen wie diese sind rar im Dortmunder Süden, umso besonderer ist die Chance sich hier ein Zuhause zu sichern, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Lagen der Stadt vereint. Die Highlights auf einen Blick: • sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger optimal • ruhige, grüne parkähnliche Lage • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien • sofort nutzbar, da freigezogen • passend für Singles, Paare und kleine Familien • 1. Obergeschoß • ca. 88 qm² Wohnfläche • optimale Raumaufteilung • 2 Loggien • Gäste WC • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Eichenparkett in den Wohnräumen • geschmackvolle Renovierung im Jahr 2022 • effiziente Buderus Gasbrennwertheizung 2024 • Tiefgaragenstellplatz (Dauernutzungsrecht) • Dachsanierung 2017 • Hausgeld: 355 Euro (enthalten sind Gartenpflege u. Winterdienst) • Rücklage 57 Euro • 1 Kellerraum • Waschkeller, • Fahrradkeller Lage: Die Wohnung befindet sich in der Dahmsfeldstr. 82, einer angenehm ruhigen Wohnstraße, geprägt von Mehrfamilienhäusern und einer gewachsenen freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung an das Zentrum und den ÖPNV, sowie an das Autobahnnetz ist sehr gut und gleichzeitig bieten z.B. der Bittermärker Wald (in 2 Minuten erreichbar) sowie weitere Naherholungsgebiete wie der Rombergpark etc. ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien… Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen Sicherheit, Lebensqualität und langfristiges Potenzial in einer Top-Wohnlage. - eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und Wertstabilität vereint, und die genau deshalb seit Jahren besonders gefragt ist- Energie: (da 2025 die Heizungsanlage erneuert wurde, ist ein aktueller Energieausweis in Arbeit) • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 88 kWh/(m²*a) • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. fällig (geteilte Provisionregelung seit 2019)Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis299.000 €
