Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Echtholzparkett | Balkon | Stellplatz
04442, Zwenkau
45 m² Wohnfläche
Adresse
04442, ZwenkauWohnfläche
45 m²Preis pro m²
1.867 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und stellt aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eine interessante Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist seit Juni 2026 neu vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 320 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 3.840 € entspricht. Der Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Wohnräume, ein Badezimmer mit Badewanne, einen Balkon sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein eigenes Kellerabteil. Ein Außenstellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, welches im Jahr 2022 erneuert wurde. Im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Sanitäranlagen wurden bereits im Jahr 2020 modernisiert. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen. So wurde die Außenfassade im Jahr 2015 modernisiert. Der Balkon wurde 2022 saniert. Die Heizungsanlage wurde 2020 umfassend generalüberholt, zudem erfolgte der Einbau neuer Pufferspeicher. Im Jahr 2026 wurden die Abwasserrohre erneuert. Darüber hinaus werden die Außenanlagen aktuell aufgewertet und neugestaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 239,98 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 118,13 € monatlich. Die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 99.577,87 €. Hiervon sind bereits geplante Maßnahmen berücksichtigt, darunter die Sanierung der Balkone sowie die Aufwertung der Außenanlagen mit einem voraussichtlichen Gesamtvolumen von rund 30.000 €Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis84.000 €
