Stadtleben trifft Ruheoase – idyllische Sackgassenlage in Stuttgart Süd
Adresse
70199, Stuttgart - Stuttgart-SüdZimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
4.437 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Hanglage. Besonders hervorzuheben ist hier die einzigartige, ruhiger Lage. Am Ende einer Sackgasse gelegen, verspricht sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick in die Natur. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die kurze Wege in die Stadt sowie gleichzeitig eine entspannte, naturnahe Wohnlage schätzen. Ein weiteres Highlight ist im Außenbereich zu finden: hier laden ein kleiner, sowie ein großer Balkon zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer ist funktional und praktisch, mit einer Dusche ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Ölheizung. Das Warmwasser wird über einen Gas-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Insgesamt erwartet Sie hier eine solide und gut geschnittene Wohnung mit Potential für individuelle Gestaltung – überzeugen Sie sich selbst! # Ausstattung - Sackgasse - erstes Obergeschoss - 2 Balkone - 1 Kellerabstellraum - 2 Abstellräume im Dachgeschoss - Bad mit Dusche - Einbauküche mit Elektrogeräten - Schrag Öl-Einschubbrenner (2018) für einen Kachelofen - Junkers Gas-Durchlauferhitzer für Warmwasser - Garage ist optional erhältlich. Muss mit der Hausverwaltung abgestimmt werden. ( Gemeinschaftseigentum ) - 360° Tour nach Bestätigung beim ausführlichen Exposé # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, naturnahen, ruhigen Lage einer Sackgasse im Stuttgarter Süden (Eierstraße). Das Umfeld ist von einem hohen Naturanteil geprägt, sodass Sie Erholung direkt vor der Haustür genießen können. Gleichzeitig sind die Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, sowie die Infrastruktur für den täglichen Bedarf bequem erreichbar. # Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers. Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt. Angaben bzgl. der Internetgeschwindigkeit basieren auf Tests zahlreicher Internetanbieter. Verpflichtung zur Diskretion: Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt. ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2023, 2024, 2025 Neu 2026! TOP 20 Makler, sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ufuk Eksi Selbstständiger Immobilienberater Irenestr. 23 70327 Stuttgart E-Mail: ufuk.eksi@db.com Telefon: 0711 6724877 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Stuttgart Internet: https://www.stuttgart.de Anschrift: Marktplatz 1, 70173 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 195,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 30.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 44300105-076265Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis315.000 €
