Wohnung zum Kauf
Adresse
80935, MünchenWohnfläche
47 m²Preis pro m²
7.627 €/m²Über diese Immobilie
Diese hübsche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss empfängt Sie mit etwas, das in München selten geworden ist – Ruhe. Die gepflegte Wohnanlage (Massivbauweise, Baujahr 1994) liegt an einer kleinen Anliegerstraße im Münchner Norden – abseits des Durchgangsverkehrs, eingebettet ins Grün. Mit 47,24 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Grundrisskonzept und viel Tageslicht. Der Blick aus den Ost-Fenstern führt ins Grüne: Morgensonne zum ersten Kaffee und eine Wohnatmosphäre, in der Sie wirklich zur Ruhe kommen. Das Wohnzimmer (ca. 18,11 m²) ist das Herz der Wohnung: schöner Vinylboden, eine breite Balkontür, die viel Licht hereinlässt, und direkter Zugang zum Ostbalkon (5,20 m²) – Ihrem privaten Platz für den Morgenkaffee, eine Tasse Tee oder eine ruhige Lesestunde im Freien. In der separaten Einbauküche der Marke Alno finden Sie alles für den Alltag: Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle. Im Schlafzimmer (11,25 m²) lässt das bodentiefe Fenster viel Tageslicht herein und gibt den Blick frei ins Grüne. Das 2016 renovierte Bad (3,41 m²) bietet Wanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper, das WC wurde 2022 erneuert. Praktisch im Alltag: In der Diele finden Waschmaschine und Trockner Platz, eine Garderobe nimmt Mäntel und Schuhe auf, ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung. Diese Wohnung ist gepflegt und kann zeitnah übernommen werden. Im Sondereigentum wurden in den vergangenen Jahren das Bad (ca. 2016), der Vinylboden im Wohnzimmer (ca. 2016) und das WC (ca. 2022) modernisiert. Auf Gemeinschaftsebene hat die Eigentümergemeinschaft 2024 eine Komplett-Fassadensanierung inklusive Fensteranstrich abgeschlossen – aus der Rücklage, eine spürbare Aufwertung der Wohnanlage. Das Heizungssystem (Erdgas-Zentralheizung) wurde 2016 mit einem neuen Wärmeerzeuger ausgestattet, die Leitungen im selben Jahr erweitert. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1994; der Außenanstrich wurde 2024 erneuert. Zum Eigentum gehören außerdem ein Hobbyraum im Keller (17,27 m², ca. 4,3 × 4,0 m) – vielseitig nutzbar als Homeoffice, Atelier, Werkraum oder zusätzlicher Stauraum –, ein eigenes Kellerabteil und zwei Stellplätze in der Tiefgarage (Doppelparker, untere Positionen). Einer davon ist aktuell vermietet; ob Sie diesen Mietvertrag übernehmen oder kündigen, entscheiden Sie. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht Ihnen zeitnah zur Verfügung: Ob Sie selbst einziehen und das ruhige Wohnen im Münchner Norden genießen oder die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen vermieten möchten – beide Wege stehen Ihnen offen. Lage Die charmante Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer Lage an einer kleinen Anliegerstraße in München-Feldmoching. Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist umgeben von ruhigen Nebenstraßen, großzügigen Grünflächen und ansprechender Bebauung. Aus dem 1. Obergeschoss genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne in östlicher Richtung. Hier können Sie beides haben – die Nähe zur Münchner City und die Nähe zur Natur. Hier wird Naherholung großgeschrieben. Lerchenauer See, Feldmochinger See und Fasaneriesee – die Münchner Dreiseenplatte liegt fast vor Ihrer Haustür. Liegewiesen, Rundwege, Grillzonen und Spielplätze laden zum Verweilen ein, das Wasser ist dank starker Grundwasserzufuhr von sehr guter Qualität. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Hartelholz und ausgedehnte Grünzüge laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Auch der Olympiapark München mit Olympiahalle, Olympiasee, SEA LIFE Aquarium und einem ganzjährigen Veranstaltungsprogramm ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Entlang der Lerchenauer Straße finden Sie Discounter, Getränkemarkt und Drogerie für die tägliche Versorgung. Das Nahversorgungszentrum MIRA an der Schleißheimer Straße erweitert das Angebot um rund 70 Geschäfte auf 15 000 m². Für umfassendere Einkaufstouren bietet das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit ca. 135 Geschäften auf 56 000 m² eines der größten Einkaufszentren Münchens. Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken sind im Quartier ansässig; das Klinikum Schwabing (München Klinik) mit Akutversorgung in allen Hauptfachrichtungen liegt rund 15–20 Min. mit dem Auto entfernt. Die Verkehrsanbindung überzeugt. Die Verkehrsanbindung überzeugt. Der U-Bahnhof Hasenbergl (Linie U2) ist in 8–12 Gehminuten erreichbar. Mit der U2 fahren Sie ohne Umstieg in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof; den Marienplatz erreichen Sie über einen kurzen Umstieg (am Sendlinger Tor in die U3/U6 oder am Hauptbahnhof in die S-Bahn) in rund 25 Minuten. Mehrere Buslinien erschließen das Quartier zusätzlich, die Endstation Feldmoching (U2/S1) bietet eine weitere Anbindung Richtung Flughafen-Korridor. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A99 (Münchner Autobahnring) sowie der A9 Richtung Nürnberg/Berlin. Perspektivisch wird die geplante U9-Spange mit einem Nordast Richtung Feldmoching die ÖPNV-Kapazität auf der U2-Achse weiter erhöhen. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Bei einer Besichtigung können Sie sich von den Vorteilen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Immobilienmakler München Rogers Immobilien Maximilianstr. 2, 80539 München www.rogers-immobilien.de Tel. 089 70065020, E-Mail: k.rogers@rogers-immobilien.de We also speak English. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis360.000 €
